Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất có cần xác minh nhân thân không?
Trong giao dịch mua bán nhà đất, nhiều bên lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc để bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc: Khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất, công chứng viên có cần xác minh nhân thân của các bên hay không? Xác minh ở mức độ nào? Việc xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc là khâu quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu lực của hợp đồng và khả năng phòng ngừa tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
1. Xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc là gì?
1.1. Công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
Hợp đồng đặt cọc nhà đất là thỏa thuận nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong tương lai.
Pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng, tuy nhiên, theo thực tiễn:
Giá trị giao dịch lớn
Dễ phát sinh tranh chấp → Các bên thường yêu cầu công chứng để tăng tính an toàn pháp lý.
1.2. Xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc
Xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc là việc công chứng viên kiểm tra, đối chiếu thông tin cá nhân của các bên tham gia hợp đồng nhằm bảo đảm:
Người ký hợp đồng đúng là người có tên trong giấy tờ tùy thân
Người ký có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Tránh giả mạo, ký thay, ký không đúng chủ thể
2. Căn cứ pháp lý về xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc
2.1. Căn cứ theo Luật Công chứng 2014
Theo Điều 7 Luật Công chứng 2014, một trong các nguyên tắc hành nghề công chứng là:
Công chứng viên phải kiểm tra tính xác thực, hợp pháp của giấy tờ, văn bản mà người yêu cầu công chứng xuất trình.
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi công chứng hợp đồng, giao dịch:
Người yêu cầu công chứng phải xuất trình giấy tờ tùy thân
Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra năng lực hành vi dân sự, tư cách chủ thể của người ký hợp đồng
2.2. Căn cứ theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi:
Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp
Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện
👉 Việc xác minh nhân thân khi công chứng đặt cọc là điều kiện để bảo đảm giao dịch đáp ứng các yêu cầu trên.
Đây không chỉ là thủ tục hành chính mà là nghĩa vụ bắt buộc của công chứng viên, nhằm bảo đảm hợp đồng đặt cọc nhà đất có giá trị pháp lý và hạn chế tối đa rủi ro tranh chấp. Người tham gia giao dịch cần phối hợp đầy đủ để việc công chứng diễn ra nhanh chóng, an toàn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
