Công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá khi người trúng không đến ký
Trong hoạt động đấu giá tài sản, việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là bước quan trọng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của người trúng đấu giá và bên có tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, có không ít trường hợp người trúng đấu giá không đến ký hợp đồng, gây vướng mắc cho cả đơn vị tổ chức đấu giá và bên có tài sản. Vậy trong tình huống này, có thể thực hiện công chứng hợp đồng đấu giá người trúng không ký hay không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, hướng xử lý và hậu quả pháp lý của trường hợp này.
Nghĩa vụ ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá của người trúng
Người trúng đấu giá có nghĩa vụ:
Ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định;
Thanh toán đầy đủ số tiền trúng đấu giá;
Thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (thuế, lệ phí trước bạ nếu có).
Nếu người trúng không đến ký hợp đồng mà không có lý do chính đáng, hành vi này được xem là từ chối giao kết hợp đồng, làm mất hiệu lực kết quả trúng đấu giá, đồng thời người đó có thể mất tiền đặt trước theo “Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016”.
Trường hợp không thể công chứng mua bán tài sản đấu giá nếu người trúng không ký
Theo “Điều 48 Luật Công chứng 2014”, công chứng viên chỉ được chứng nhận hợp đồng khi:
Các bên tham gia đều tự nguyện ký kết hoặc điểm chỉ trước mặt công chứng viên;
Các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
Nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật.
Như vậy, nếu người trúng đấu giá không đến ký hoặc ủy quyền hợp pháp cho người khác ký thay, thì hợp đồng không thể được công chứng, vì thiếu yếu tố chủ thể bắt buộc. Công chứng viên có quyền từ chối công chứng trong trường hợp này theo “Điều 7 Luật Công chứng 2014”.
Hướng xử lý khi người trúng đấu giá không đến ký hợp đồng
Trường hợp 1: Người trúng đấu giá cố tình không ký
Bên có tài sản đấu giá có quyền hủy kết quả đấu giá;
Số tiền đặt trước của người trúng đấu giá sẽ bị tịch thu, không được hoàn trả;
Tổ chức đấu giá có thể tổ chức đấu giá lại tài sản theo quy định tại “Điều 72 Nghị định 62/2017/NĐ-CP”.
Trường hợp 2: Người trúng đấu giá có lý do chính đáng (ốm đau, công tác, ở xa…)
Người trúng có thể lập văn bản ủy quyền có công chứng/chứng thực hợp pháp cho người khác ký thay;
Khi đó, công chứng viên có thể tiến hành công chứng hợp đồng đấu giá theo ủy quyền, miễn là văn bản ủy quyền đúng phạm vi và còn hiệu lực. (Tham khảo thêm bài viết: Công chứng hợp đồng đấu giá theo ủy quyền).
Hậu quả pháp lý nếu người trúng không ký và không ủy quyền
Khi người trúng không ký hợp đồng, không thực hiện nghĩa vụ hoặc không ủy quyền hợp pháp, hậu quả bao gồm:
Mất tiền đặt trước theo quy định của Luật Đấu giá;
Kết quả đấu giá bị hủy bỏ;
Bên có tài sản được tổ chức đấu giá lại tài sản;
Nếu hành vi gây thiệt hại cho bên tổ chức đấu giá hoặc bên có tài sản, người trúng có thể phải bồi thường thiệt hại.
Ngoài ra, việc không ký hợp đồng trong thời hạn quy định cũng khiến việc công chứng hợp đồng không thể thực hiện, vì không đủ điều kiện pháp lý.
Trách nhiệm của công chứng viên trong trường hợp này
Công chứng viên có trách nhiệm:
Từ chối công chứng nếu người trúng không ký hoặc không có văn bản ủy quyền hợp pháp;
Giải thích rõ căn cứ pháp lý cho các bên về việc không thể công chứng;
Lưu hồ sơ và ghi nhận sự việc vào sổ công chứng để tránh rủi ro pháp lý sau này.
Công chứng viên tuyệt đối không được “ký thay”, “xác nhận khống” hay công chứng khi một bên vắng mặt, vì hành vi này có thể bị xem là vi phạm quy tắc nghề nghiệp và dẫn đến vô hiệu hợp đồng công chứng.
Kết luận
Trường hợp công chứng hợp đồng đấu giá người trúng không ký là không thể thực hiện, trừ khi có văn bản ủy quyền hợp pháp cho người khác thay mặt ký kết. Việc không ký hợp đồng không chỉ khiến giao dịch mất hiệu lực mà còn dẫn đến thiệt hại tài chính cho người trúng đấu giá. Do đó, người trúng nên chủ động thực hiện nghĩa vụ ký kết đúng thời hạn hoặc lập ủy quyền hợp pháp để tránh tranh chấp và rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
