Đất công cộng đơn vị ở là gì? Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở
Khái niệm đất công cộng đơn vị ở được sử dụng khá phổ biến trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng và bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu đúng bản chất và các tiêu chuẩn quy hoạch liên quan đến loại đất này. Dưới đây là nội dung làm rõ khái niệm và quy chuẩn áp dụng đối với đất công cộng đơn vị ở theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ nhanh tại Hà Nội uy tín, nhanh chóng năm 2026
1. Đất công cộng và đơn vị ở là gì?
Để hiểu rõ đất công cộng đơn vị ở là gì, cần làm rõ hai khái niệm cấu thành là đất công cộng và đơn vị ở.
1.1. Đất công cộng là gì?
Đất công cộng là loại đất được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng dân cư, bao gồm các công trình như: y tế, giáo dục, giao thông, văn hóa, thể thao, trụ sở hành chính và các công trình công cộng khác.
Các công trình này thường được đầu tư bằng ngân sách nhà nước hoặc nguồn vốn vay của Chính phủ, được triển khai theo đúng chính sách và quy định của Nhà nước nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung của người dân.
1.2. Đơn vị ở là gì?
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD, đơn vị ở được hiểu là:
Đơn vị ở là khu chức năng cơ bản của đô thị, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở, bao gồm các nhóm nhà ở; công trình dịch vụ – công cộng; cây xanh công cộng phục vụ nhu cầu thường xuyên, hằng ngày của cộng đồng dân cư; hệ thống đường giao thông từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở và bãi đỗ xe phục vụ đơn vị ở.
Theo đó, một đơn vị ở phải được bố trí đầy đủ các công trình thiết yếu như: trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở, cơ sở y tế, công trình văn hóa – thể thao, chợ hoặc công trình thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân.
Quy chuẩn cũng quy định quy mô dân số của một đơn vị ở tối đa là 20.000 người, tối thiểu là 4.000 người; đối với khu đô thị miền núi, quy mô dân số tối thiểu là 2.800 người.
1.3. Đất công cộng đơn vị ở là gì?
Từ các khái niệm trên, có thể hiểu:
Đất công cộng đơn vị ở là diện tích đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng nằm trong phạm vi một đơn vị ở, nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường xuyên của cộng đồng dân cư trong đơn vị ở đó.
Loại đất này dùng để xây dựng các công trình như: siêu thị, cửa hàng, chợ, trạm y tế, nhà văn hóa, thư viện, trụ sở bưu điện, trụ sở quản lý hành chính và các công trình dịch vụ – công cộng khác phục vụ cư dân.
>>> Xem thêm: Có 1 công chứng viên có thành lập được văn phòng công chứng không?
2. Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở
2.1. Diện tích đất đơn vị ở
Theo quy định, diện tích tối thiểu của đất đơn vị ở phải đạt 8 m²/người. Diện tích đất đơn vị ở được tính trên tổng diện tích toàn bộ đô thị và không vượt quá 50 m²/người.
Đối với các khu đô thị có tính chất đặc thù như đô thị du lịch hoặc khu vực có điều kiện khí hậu khắc nghiệt, các chỉ tiêu này có thể được điều chỉnh cho phù hợp với điều kiện thực tế.
Trường hợp dự án được triển khai theo quy hoạch nhưng chưa đủ quy mô dân số để hình thành nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở hoàn chỉnh thì vẫn phải bảo đảm các chỉ tiêu về đất công cộng và cây xanh ở cấp nhóm nhà ở hoặc đơn vị ở; hoặc phải chứng minh được khả năng sử dụng chung các công trình với khu vực lân cận để đáp ứng nhu cầu của người dân.
2.2. Tiêu chuẩn đất công cộng và cây xanh trong đơn vị ở
Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2019/BXD, các tiêu chí về đất cây xanh và công trình công cộng trong đơn vị ở được quy định như sau:
Diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2 m²/người.
Đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở và nhóm nhà ở phải dành ít nhất 25% diện tích để quy hoạch sân chơi, sân thể thao và không gian sinh hoạt ngoài trời.
Mỗi đơn vị ở phải có ít nhất một vườn hoa với tổng diện tích tối thiểu 5.000 m², phục vụ nhu cầu vui chơi, sinh hoạt của cư dân, đặc biệt là trẻ em và người cao tuổi.
Trong các nhóm nhà ở phải bố trí vườn hoa, sân chơi với bán kính phục vụ không quá 300 m.
2.3. Khu vực sử dụng đất hỗn hợp
Khu vực sử dụng đất hỗn hợp là khu vực được bố trí kết hợp nhiều chức năng sử dụng đất, phổ biến nhất là kết hợp giữa đất ở và đất kinh doanh, dịch vụ. Việc quy hoạch khu vực này phải tuân theo các tiêu chuẩn riêng, căn cứ vào tỷ lệ diện tích sàn dành cho từng chức năng sử dụng đất.
Trong phạm vi đơn vị ở, có thể bố trí đan xen một số công trình không thuộc chức năng ở như đường giao thông. Tuy nhiên, đường giao thông chính đô thị không được phép chia cắt đơn vị ở, nhằm bảo đảm tính liên tục và an toàn cho sinh hoạt của cộng đồng dân cư.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện thế nào?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất công cộng đơn vị ở là gì? Quy chuẩn quy hoạch xây dựng đất công cộng đơn vị ở“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Làm sổ đỏ cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Chi phí hết bao nhiêu tiền? Thủ tục xin cấp sổ đỏđược thực hiện qua mấy bước?
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
