Trong hệ thống pháp luật đất đai Việt Nam, đất công cộng là loại đất được Nhà nước quy hoạch nhằm phục vụ lợi ích chung của cộng đồng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ quy hoạch đất công cộng là gì, quyền lợi và hạn chế khi sử dụng loại đất này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích căn cứ pháp lý, ví dụ thực tế cũng như chỉ ra cơ hội – rủi ro khi khai thác sử dụng đất công cộng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng vay mượn tiền tại văn phòng công chứng có gì đặc biệt?
🏛️ Khái niệm đất công cộng theo pháp luật Việt Nam
Theo Luật Đất đai 2024:
Đất công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường được quy hoạch để xây dựng công trình công cộng như: đường giao thông, công viên, trường học, bệnh viện, chợ, quảng trường,…
Người dân không có quyền sở hữu tư nhân đối với loại đất này, mà chỉ được sử dụng theo mục đích Nhà nước cho phép.
👉 Ví dụ: Đất dành cho xây dựng công viên ở trung tâm thành phố Hà Nội thuộc đất công cộng, không thể mua bán, sang nhượng như đất ở.
📌 Quy hoạch đất công cộng
🔹 Khái niệm
Quy hoạch đất công cộng là việc Nhà nước phân bổ và khoanh vùng đất để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung.
Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, quy hoạch đất công cộng dựa trên:
Nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.
Kế hoạch phát triển hạ tầng từng địa phương.
Chiến lược quốc gia về phát triển đô thị và nông thôn.
🔹 Ví dụ thực tế
TP.HCM: Nhiều khu đất tại quận 2, quận 9 được quy hoạch làm công viên cây xanh, nhưng do chậm triển khai, tạm thời vẫn còn để trống.
Hà Nội: Dự án công viên hồ điều hòa Cầu Giấy nằm trong quy hoạch đất công cộng, mang lại không gian xanh cho cư dân.
Theo quy định pháp luật, sử dụng đất công cộng có thể dưới các hình thức:
Người dân hưởng lợi ích chung (đi lại, vui chơi, sinh hoạt).
Doanh nghiệp hoặc tổ chức có thể được Nhà nước cho thuê đất công cộng có mục đích thương mại – dịch vụ nhưng phải tuân thủ quy hoạch (ví dụ: ki-ốt trong công viên, bãi giữ xe công cộng).
Đất công cộng giữ vai trò quan trọng trong phát triển hạ tầng, nâng cao đời sống xã hội. Tuy nhiên, loại đất này không được phép mua bán, xây nhà riêng như đất ở. Khi xem xét đầu tư hoặc khai thác, người dân và doanh nghiệp cần tra cứu kỹ quy hoạch đất công cộng, tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
