Mua đất có tranh chấp liền kề: rủi ro và cách phòng tránh
Trong giao dịch bất động sản, việc kiểm tra pháp lý thửa đất là điều bắt buộc để hạn chế rủi ro. Một trong những vấn đề phức tạp và khó xử lý là tình trạng mua đất có tranh chấp liền kề. Nếu không cẩn trọng, người mua dễ đối mặt với nhiều hệ lụy pháp lý, tài chính và ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: tìmvăn phòng công chứng nào để đảm bảo pháp lý?
1. Thế nào là tranh chấp đất liền kề?
Tranh chấp đất liền kề là mâu thuẫn phát sinh giữa các chủ sử dụng đất ở vị trí tiếp giáp nhau về ranh giới, diện tích, quyền lối đi, quyền thoát nước hoặc việc xây dựng công trình lấn sang đất hàng xóm. Đây là dạng tranh chấp phổ biến tại các khu dân cư đông đúc, đặc biệt khi sổ đỏ, bản đồ đo đạc không thống nhất.
Nếu người mua không kiểm tra kỹ và tiến hành giao dịch, rất dễ rơi vào tình trạng mua đất có tranh chấp liền kề.
>>> Xem thêm: Các yếu tố ảnh hưởng đếnphí công chứng hợp đồng mua bán xe ô tô
2. Rủi ro khi mua đất có tranh chấp liền kề
Việc mua đất liên quan đến tranh chấp thường mang lại những hệ quả sau:
Không thể sử dụng ổn định: Người mua có thể bị hàng xóm ngăn cản xây dựng, sử dụng đất.
Nguy cơ bị kiện tụng: Khi phát sinh tranh chấp, người mua buộc phải tham gia tố tụng với tư cách đương sự.
Khó xin cấp hoặc sang tên sổ đỏ: Nếu tranh chấp chưa được giải quyết, cơ quan có thẩm quyền thường tạm dừng thủ tục cấp hoặc chuyển nhượng.
Giá trị đất giảm mạnh: Đất có tranh chấp thường khó bán lại, gây thiệt hại tài chính cho người mua.
>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật củadịch vụ sổ đỏ trọn gói tại các văn phòng công chứng uy tín
3. Cách phòng tránh khi mua đất có tranh chấp liền kề
Để tránh rủi ro, người mua nên thực hiện các bước sau:
Kiểm tra pháp lý thửa đất
Yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối chiếu bản đồ địa chính, sơ đồ thửa đất để xác định ranh giới rõ ràng.
Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để tra cứu tình trạng tranh chấp, kê biên, thế chấp.
Hỏi ý kiến trực tiếp hàng xóm xem có tranh chấp về lối đi, ranh giới hay không.
Nếu có mốc giới, nên yêu cầu cơ quan địa chính đo đạc, xác nhận lại.
Thực hiện giao dịch đúng quy định
Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Thanh toán nên thực hiện qua ngân hàng để có chứng từ rõ ràng.
Sau khi mua, cần sang tên sổ đỏ ngay để tránh phát sinh rủi ro.
>>> Xem thêm: Lấn chiếm đất đai – Khung hình phạt theo Bộ luật Hình sự
4. Giải quyết thế nào nếu mua phải đất đang có tranh chấp liền kề?
Nếu người mua lỡ rơi vào tình huống này, có thể:
Thương lượng với hàng xóm để thống nhất mốc giới, quyền sử dụng.
Yêu cầu UBND xã/phường hòa giải nếu mâu thuẫn kéo dài.
Khởi kiện tại Tòa án khi không thể thỏa thuận, kèm theo chứng cứ về giao dịch hợp pháp và quyền lợi chính đáng.
5. Kết luận
Việc mua đất có tranh chấp liền kề tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính, có thể khiến giao dịch bị đình trệ hoặc mất giá trị sử dụng. Người mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, khảo sát thực tế và thực hiện giao dịch đúng thủ tục để phòng ngừa rủi ro. Trong trường hợp không may mua phải đất tranh chấp, cần nhanh chóng áp dụng biện pháp hòa giải hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
