Trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao, nhiều người lựa chọn mua nhà ở xã hội để có chỗ ở ổn định với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, một vấn đề thường gặp là cá nhân khó đủ điều kiện tài chính để sở hữu riêng, dẫn đến nhu cầu mua chung nhà ở xã hội với người thân. Vậy pháp luật hiện hành có cho phép không, điều kiện và thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo Luật Nhà ở 2023 và các quy định mới nhất.
Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
Điều 77: Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu toàn dân, được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, công nhân, viên chức…
Điều 83: Người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định pháp luật về đất đai.
Điều 85: Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục.
Như vậy, việc mua nhà ở xã hội phải đảm bảo người mua thuộc diện được hưởng chính sách và đáp ứng điều kiện theo luật định.
2. Có được mua chung nhà ở xã hội với người thân không?
Pháp luật không cấm việc mua chung NOXH. Tuy nhiên, cần phân biệt các trường hợp sau:
2.1 Người thân cùng thuộc diện được mua nhà ở xã hội
Nếu cả hai (ví dụ: anh em ruột, cha mẹ – con cái) đều thuộc diện được mua, họ có thể cùng đứng tên trong hợp đồng mua bán và sổ hồng.
Cơ quan quản lý sẽ xét duyệt hồ sơ dựa trên đối tượng và điều kiện của từng cá nhân.
2.2 Người thân không thuộc diện được mua nhà ở xã hội
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023, chỉ người thuộc đối tượng chính sách mới được đứng tên mua.
Người thân không thuộc diện chỉ có thể góp tài chính nhưng không đứng tên trong hợp đồng hay sổ hồng. Trong trường hợp này, nên lập văn bản thỏa thuận riêng về phần góp tiền để tránh tranh chấp.
Ví dụ: Anh Hùng và chị Hoa (hai anh em ruột, cùng làm công nhân tại Bình Dương, chưa có nhà ở, thu nhập thấp) cùng đăng ký mua một căn hộ nhà ở xã hội. Cả hai đều được xét duyệt thuộc đối tượng đủ điều kiện. Khi ký hợp đồng, cả hai đứng tên đồng sở hữu. Sau khi thanh toán xong, cơ quan chức năng cấp sổ hồng ghi tên cả anh Hùng và chị Hoa.
Ngược lại, trường hợp anh Nam (thuộc diện được mua) muốn mua chung với người bạn không thuộc diện chính sách. Theo luật, chỉ anh Nam được đứng tên trong hợp đồng và sổ hồng. Người bạn chỉ có thể hỗ trợ tài chính, hai bên lập thỏa thuận riêng.
Việc mua NOXH chung với người thân hoàn toàn có thể thực hiện, miễn là cả hai cùng thuộc diện được hưởng chính sách. Nếu chỉ một bên đủ điều kiện, người đó sẽ là chủ sở hữu hợp pháp đứng tên trên sổ hồng. Người mua cần nắm rõ quy định tại Luật Nhà ở 2023 để bảo vệ quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
