Mua nhà trả góp: Có được bán lại khi chưa trả hết nợ?
Ngày nay, nhiều người lựa chọn hình thức vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, không ít trường hợp chủ sở hữu muốn bán lại nhà mua trả góp dù vẫn chưa hoàn tất nghĩa vụ trả nợ. Liệu điều này có được pháp luật cho phép? Quy trình, điều kiện thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, chỉ ra những rủi ro, giải pháp và ví dụ thực tế để bạn đọc nắm r
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Nhà mua trả góp được hiểu thế nào? 🏠💳
Mua nhà trả góp: Người mua vay vốn ngân hàng để thanh toán cho chủ đầu tư, sau đó trả dần cho ngân hàng theo thời hạn cam kết.
Ngôi nhà thường được thế chấp chính căn nhà đó tại ngân hàng cho đến khi tất toán khoản vay.
👉 Do đó, khi chưa trả hết nợ, căn nhà đang thuộc diện tài sản thế chấp, việc mua bán lại phải tuân thủ quy định pháp luật và sự đồng ý của ngân hàng.
2. Căn cứ pháp lý về bán lại nhà mua trả góp 📜
Một số văn bản liên quan:
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 317 – 323 quy định về thế chấp tài sản.
Luật Nhà ở 2014.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017).
📌 Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015:
Bên thế chấp (người mua) có quyền bán, trao đổi, cho thuê tài sản thế chấp nếu được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.
👉 Như vậy: Người mua được phép bán lại nhà mua trả góp, nhưng bắt buộc phải có sự chấp thuận của ngân hàng đang giữ thế chấp.
Người bán liên hệ với ngân hàng thông báo nhu cầu chuyển nhượng.
Ngân hàng thẩm định khả năng tài chính của người mua mới.
Nếu đủ điều kiện, ngân hàng ra văn bản chấp thuận.
Hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, đồng thời lập phụ lục với ngân hàng về nghĩa vụ trả nợ.
Thực hiện các thủ tục sang tên, đăng ký biến động tại cơ quan nhà đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định
5. Ví dụ minh họa thực tế 📊
Ví dụ 1: Anh A mua căn hộ trả góp trị giá 2 tỷ, còn nợ ngân hàng 1,2 tỷ. Do cần vốn kinh doanh, anh muốn bán lại. Ngân hàng đồng ý cho chị B mua lại và tiếp tục trả khoản nợ 1,2 tỷ. Ba bên ký thỏa thuận → giao dịch hợp pháp.
Ví dụ 2: Chị C mua nhà trả góp nhưng không đủ khả năng trả nợ. Chị tự ý ký giấy tay bán nhà cho người khác khi chưa có sự đồng ý của ngân hàng. Sau đó, ngân hàng phát mãi tài sản để thu hồi nợ, người mua nhà giấy tay không được pháp luật bảo vệ.
6. Rủi ro khi bán lại nhà mua trả góp ⚠️
Không được ngân hàng đồng ý → hợp đồng vô hiệu.
Người mua mới có thể gặp rắc rối pháp lý nếu người bán chưa giải chấp.
Nguy cơ tranh chấp ba bên nếu không lập văn bản rõ ràng.
7. Lời khuyên cho người bán và người mua ✅
Luôn làm việc trực tiếp với ngân hàng, không giao dịch qua giấy tay.
Thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ trả nợ còn lại.
Công chứng hợp đồng và đăng ký biến động sang tên theo đúng quy định.
Xem thêm:
>>> Chi phí lãi vay ngân hàng khi mua nhà trả góp có được tính vào diện khấu trừ thuế thu nhập cá nhân không?
👉 Do đó, nếu bạn muốn bán lại nhà mua trả góp, hãy liên hệ trực tiếp ngân hàng để được hướng dẫn cụ thể, đảm bảo an toàn pháp lý và quyền lợi cho cả hai bên.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
