Nhiều người cho rằng chỉ người trẻ mới dễ dàng tiếp cận gói vay ngân hàng để mua nhà. Thực tế, người lớn tuổi mua nhà trả góp cũng hoàn toàn có thể, miễn là đáp ứng được các điều kiện pháp lý và yêu cầu của ngân hàng. Vậy quy định pháp luật và chính sách ngân hàng hiện nay ra sao?
⚖️ Căn cứ pháp lý về mua nhà trả góp người lớn tuổi cần biết
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 20: Người đủ 18 tuổi trở lên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để tham gia giao dịch dân sự, bao gồm hợp đồng tín dụng.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi 2017), Điều 98: Ngân hàng được quyền quy định điều kiện, thủ tục vay vốn, trong đó có giới hạn độ tuổi của khách hàng.
Luật Nhà ở 2014, Điều 118: Giao dịch mua bán, thế chấp nhà ở cần được lập thành hợp đồng và công chứng theo quy định.
👉 Như vậy, pháp luật không cấm người lớn tuổi vay mua nhà trả góp, nhưng việc xét duyệt phụ thuộc vào chính sách từng ngân hàng.
>>> Xem thêm:Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất mới mua – Những điều cần lưu ý
📌 Điều kiện để người lớn tuổi mua nhà trả góp
1. Giới hạn độ tuổi khi vay ngân hàng
Hầu hết ngân hàng yêu cầu độ tuổi khi tất toán khoản vay không vượt quá 65 – 70 tuổi.
Ví dụ: Người 60 tuổi có thể vay trong 5 – 10 năm tùy quy định.
2. Nguồn thu nhập chứng minh khả năng trả nợ
💰 Lương hưu, tiền cho thuê nhà, lãi đầu tư, hoặc bảo lãnh từ con cái.
📑 Ngân hàng thường yêu cầu sao kê thu nhập, hợp đồng hưu trí hoặc hợp đồng cho thuê.
3. Tài sản bảo đảm
🏠 Nhà đất, sổ đỏ/sổ hồng hoặc tài sản có giá trị tương đương.
Đây là yếu tố quan trọng để ngân hàng giảm thiểu rủi ro tín dụng.
>>> Xem thêm: 3 bước quan trọng khi tiến hành công chứng nhà đấtmua bán tại Hà Nội
📑 Thủ tục người lớn tuổi cần chuẩn bị khi vay mua nhà trả góp
Hồ sơ pháp lý
CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).
Hồ sơ chứng minh thu nhập
Giấy tờ nhận lương hưu hoặc các nguồn thu ổn định khác.
Hồ sơ về tài sản bảo đảm
Sổ đỏ/sổ hồng căn nhà dự định mua hoặc tài sản khác.
💡 Ví dụ minh họa thực tế người lớn tuổi mua nhà trả góp
Ông Minh (62 tuổi, Hà Nội) muốn mua căn hộ trị giá 2,5 tỷ đồng. Ông có sổ hồng căn nhà cũ trị giá 3 tỷ đồng để thế chấp và lương hưu 18 triệu/tháng.
Ngân hàng đồng ý cho ông vay 1,2 tỷ trong 8 năm, với điều kiện khoản vay sẽ được tất toán trước khi ông 70 tuổi. Nhờ có tài sản thế chấp và nguồn thu nhập ổn định, ông Minh được phê duyệt vay nhanh chóng.
👉 Bài học: Người lớn tuổi hoàn toàn có thể mua nhà trả góp nếu chuẩn bị kỹ hồ sơ và chứng minh được khả năng trả nợ.
>>> Xem thêm: So sánh giữa mua nhà trả góp và thuê nhà dài hạn
📌 Ưu và nhược điểm khi người lớn tuổi vay mua nhà trả góp
Ưu điểm
🏠 Vẫn có cơ hội sở hữu hoặc đầu tư nhà đất.
🔒 Có thể tận dụng lương hưu và tài sản bảo đảm.
Nhược điểm
⏳ Thời hạn vay thường ngắn, khoản trả hàng tháng cao hơn.
⚠️ Rủi ro sức khỏe có thể ảnh hưởng đến khả năng trả nợ.
Người lớn tuổi mua nhà trả góp hoàn toàn khả thi, nhưng cần cân nhắc kỹ về thời hạn vay, nguồn thu nhập và tài sản bảo đảm. Để đảm bảo an toàn, người vay nên:
Tham khảo trước chính sách của từng ngân hàng.
Chuẩn bị nguồn thu ổn định để trả nợ.
Xem xét mua bảo hiểm nhân thọ hoặc bảo hiểm tín dụng để giảm rủi ro cho gia đình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
