Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện mua bán nhà đất, các bên có trách nhiệm đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn nhất định để hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, có thể bị xử phạt và buộc phải đăng ký theo quy định của pháp luật. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các loại thuế phí cần phải nộp khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua năm 2026.
1. Thời hạn phải sang tên Sổ đỏ
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất) thì bắt buộc phải đăng ký biến động.
Như vậy, việc đăng ký biến động là nghĩa vụ bắt buộc khi phát sinh giao dịch chuyển nhượng nhà đất.
* Thời hạn đăng ký biến động
Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
“Đối với các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản; trường hợp thừa kế thì thời hạn tính từ thời điểm hoàn tất việc phân chia di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”
Do đó, khi chuyển nhượng nhà đất, người sử dụng đất phải đăng ký biến động trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
2. Không sang tên Sổ đỏ thì giao dịch có còn hiệu lực không?
Trước ngày 01/8/2024, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Theo đó, về nguyên tắc, giao dịch chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đã đăng ký vào sổ địa chính.
Bên cạnh đó, Điều 503 Bộ luật Dân sự năm 2015 cũng quy định:
“Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Những quy định này dễ gây nhầm lẫn giữa hiệu lực của giao dịch dân sự và thời điểm phát sinh hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024 và Luật Đất đai 2024 không còn quy định theo hướng như trước đây.
Để việc chuyển nhượng nhà đất đúng quy định, các bên cần thực hiện đầy đủ các bước sau:
Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Lưu ý: Các bên có thể lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 2: Kê khai thuế và lệ phí
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 6, Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi chuyển nhượng nhà đất, dù thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc lệ phí trước bạ thì vẫn phải thực hiện kê khai theo quy định.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên (đăng ký biến động)
Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng, các bên phải nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cập nhật thông tin biến động vào Giấy chứng nhận hoặc cấp mới nếu có yêu cầu.
Kết luận: Khi mua bán nhà đất, các bên phải thực hiện thủ tục sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quá 30 ngày không sang tên Sổ đỏ có bị phạt không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Các hình thức xử lý kỷ luật lao động theo quy định hiện hành