Quy hoạch đất trồng cây lâu năm và các quyền lợi đi kèm

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, quy hoạch đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng trong quản lý, sử dụng đất nông nghiệp hiệu quả. Người sử dụng đất cần nắm rõ quyền lợi gắn liền với loại đất này để đảm bảo việc khai thác, chuyển nhượng và sử dụng đúng pháp luật. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, các quyền lợi cũng như ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm hợp đồng ủy quyền đất đai tại văn phòng công chứng

📌 Căn cứ pháp lý về quy hoạch đất trồng cây lâu năm

Theo Luật Đất đai 2024, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm đất để trồng các loại cây lâu năm như: cây ăn quả, cây công nghiệp, cây lấy gỗ. Trong đó, luật này còn quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

🌳 Quy hoạch đất trồng cây lâu năm là gì?

• Là việc Nhà nước phân bổ và khoanh vùng sử dụng đất trồng cây lâu năm trong từng giai đoạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch nông nghiệp.

• Mục tiêu của quy hoạch:
  ✅ Đảm bảo an ninh lương thực và phát triển nông sản bền vững.
  ✅ Khai thác hợp lý tài nguyên đất.
  ✅ Hỗ trợ người dân ổn định sản xuất lâu dài.

👉 Ví dụ minh họa: Tại tỉnh Đắk Lắk, đất trồng cây lâu năm (cà phê, hồ tiêu) được quy hoạch chiếm hơn 200.000 ha, góp phần đưa địa phương trở thành thủ phủ cà phê của cả nước.

 >>> Xem thêm: Các bước cần biết khi đăng ký dịch vụ làm sổ hồng uy tín và hợp pháp

⚖️ Quyền lợi của người sử dụng đất trồng cây lâu năm

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất trồng cây lâu năm có các quyền lợi cơ bản sau:

🏡 Quyền sử dụng ổn định và lâu dài

• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thời hạn 50 năm, có thể tiếp tục được gia hạn nếu có nhu cầu.

🔄 Quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho

• Có thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

• Điều này giúp đất trồng cây lâu năm có giá trị kinh tế cao và dễ dàng lưu thông trên thị trường.

👉 Ví dụ: Một hộ dân ở Lâm Đồng có 2ha đất trồng cà phê, hoàn toàn có thể chuyển nhượng cho người khác nếu đáp ứng điều kiện pháp luật.

🏦 Quyền thế chấp vay vốn

• Người sử dụng đất có thể thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để vay vốn đầu tư sản xuất.

🛠️ Quyền chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Có thể xin phép chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư (đất ở) nếu phù hợp quy hoạch.

• Khi chuyển đổi, người sử dụng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định (Điều 57 Luật Đất đai 2013).

👉 Ví dụ: Một hộ dân tại Bình Dương xin chuyển đổi 300m² đất trồng cây lâu năm thành đất ở để xây dựng nhà.

>>> Xem thêm: Lợi ích thực tế khi sử dụng dịch vụ công chứng tại nhà thay vì đến trực tiếp văn phòng

🔎 So sánh: Đất trồng cây lâu năm và đất trồng cây hằng năm

📌 Lưu ý khi sử dụng và quy hoạch đất trồng cây lâu năm

• Cần kiểm tra quy hoạch trước khi chuyển mục đích sang đất ở.

• Không được xây dựng công trình kiên cố trên đất trồng cây lâu năm khi chưa chuyển đổi.

• Khi chuyển nhượng, phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

👉 Ví dụ thực tế: Nhiều người mua đất trồng cây lâu năm ở Đồng Nai để xây nhà trái phép, sau đó bị cưỡng chế tháo dỡ vì không phù hợp quy hoạch.

>>> Xem thêm: Mẫu và hướng dẫn công chứng hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế

>>> Xem thêm: Cách giải quyết tranh chấp đất đai an toàn, bảo vệ quyền lợi

🎯 Kết luận

Quy hoạch đất trồng cây lâu năm không chỉ giúp phát triển kinh tế nông nghiệp bền vững mà còn mang lại nhiều quyền lợi cho người sử dụng đất. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, người dân cần tuân thủ quy định pháp luật, đặc biệt khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com