Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép là trình tự hành chính tương đối đơn giản, cho phép người sử dụng đất thực hiện việc thay đổi mục đích sử dụng theo quy định mà không cần phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước. Nội dung này được quy định cụ thể tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng phố Giảng Võ địa chỉ đáng tin cậy nhất tại nội thành Hà Nội, chất lượng dịch vụ tốt, giá cả phải chăng.
1. Những trường hợp phải thực hiện thủ tục đăng ký
Theo Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025, các chủ thể sau đây khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp không phải xin phép vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, bao gồm:
Tổ chức trong nước; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
Cá nhân và cộng đồng dân cư.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp;
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (trong trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc lại để xác định chính xác diện tích, kích thước thửa đất);
Văn bản ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh việc đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự (nếu thực hiện thủ tục thông qua người đại diện).
3. Thẩm quyền giải quyết thủ tục
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết:
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.
Cơ quan trực tiếp xử lý hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan phối hợp (nếu phát sinh nghĩa vụ tài chính): Cơ quan thuế.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng uỷ quyền trung bình của các văn phòng công chứng quận Đống Đa hiện nay là bao nhiêu?
4. Cách thức nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có thể lựa chọn một trong các hình thức nộp hồ sơ sau:
Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính;
Nộp hồ sơ trực tuyến thông qua Cổng dịch vụ công;
Nộp hồ sơ tại địa điểm theo thỏa thuận với Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
5. Thời hạn giải quyết hồ sơ
Thời gian xử lý hồ sơ không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Đối với các địa bàn miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết không quá 17 ngày làm việc.
Cá nhân, cộng đồng dân cư và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ có thể là bản chính, bản sao kèm bản chính để đối chiếu, bản sao chứng thực hoặc hồ sơ điện tử khi nộp trực tuyến. Trường hợp thực hiện xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp thì bắt buộc nộp bản gốc Giấy chứng nhận.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm:
Kiểm tra thành phần hồ sơ, cấp Phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả;
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện;
Nếu hồ sơ được tiếp nhận tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thì Trung tâm sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính khi có yêu cầu xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
Thực hiện trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính hoặc bản đồ bị hư hỏng;
Chuyển thông tin địa chính sang cơ quan thuế theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP) để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có;
Thực hiện chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính; cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận và trao cho người sử dụng đất.
Đối với trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính, việc cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận biến động chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo quy định.
>>>Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Có nhu cầu muốn tìm đối tác hợp tác kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian lâu dài, yêu cầu đối tác có kinh nghiệm, trung thực và giữ uy tín.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
