Thuế chuyển nhượng bất động sản được hoàn trong trường hợp nào?
Khi thực hiện mua bán, tặng cho hoặc chuyển nhượng bất động sản, người nộp thuế bắt buộc phải kê khai và đóng thuế chuyển nhượng bất động sản theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, có những trường hợp người nộp thuế có thể được hoàn lại khoản tiền này. Vậy thuế chuyển nhượng bất động sản được hoàn trong những tình huống nào? Bài viết sẽ phân tích rõ căn cứ pháp lý và hướng dẫn chi tiết.
>>> Xem thêm: Việc công chứng hợp đồng hợp tác nghiên cứu khoa học tại văn phòng công chứng có bắt buộc không?
1. Cơ sở pháp lý về thuế chuyển nhượng bất động sản
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo tỷ lệ 2% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng hoặc theo bảng giá đất của Nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn.
Ngoài ra, tại Điều 47 Luật Quản lý thuế 2019, người nộp thuế có quyền yêu cầu cơ quan thuế hoàn lại tiền thuế đã nộp trong các trường hợp nộp thừa, hủy bỏ giao dịch hoặc có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, hoàn thuế chỉ được thực hiện khi có căn cứ pháp lý rõ ràng và người nộp thuế thực hiện đúng thủ tục.
2. Các trường hợp được hoàn thuế chuyển nhượng bất động sản
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản bị hủy hoặc vô hiệu
Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng nhưng sau đó bị hủy bỏ hoặc bị tuyên vô hiệu bởi tòa án, khoản thuế chuyển nhượng bất động sản đã nộp sẽ được hoàn trả.
Ví dụ: Ông A bán cho bà B một thửa đất, hai bên đã công chứng hợp đồng và ông A đã nộp thuế 2%. Tuy nhiên, sau đó tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, thì ông A có quyền làm thủ tục xin hoàn thuế.
Trường hợp người nộp thuế kê khai sai, dẫn đến nộp thừa so với mức thuế phải nộp, cơ quan thuế sẽ hoàn trả khoản nộp thừa.
Ví dụ: Giá chuyển nhượng nhà đất theo hợp đồng là 3 tỷ đồng, nhưng người nộp thuế kê khai nhầm thành 3,5 tỷ đồng và đã nộp thuế 70 triệu thay vì 60 triệu. Khi phát hiện, người nộp thuế có quyền đề nghị hoàn lại 10 triệu đồng đã nộp thừa.
Cơ quan nhà nước thu hồi đất, hủy giao dịch chuyển nhượng
Nếu bất động sản bị Nhà nước thu hồi và việc chuyển nhượng không còn hiệu lực, người nộp thuế sẽ được hoàn thuế. Trường hợp này thường xảy ra khi có quyết định thu hồi đất hoặc dự án giải tỏa.
Ví dụ: Gia đình ông C chuyển nhượng mảnh đất nông nghiệp, đã nộp thuế. Sau đó, Nhà nước ra quyết định thu hồi đất để làm dự án công cộng, hợp đồng chuyển nhượng bị hủy. Khi đó, ông C được hoàn số tiền đã nộp thuế.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói bao gồm toàn bộ thủ tục pháp lý nào từ khâu công chứng đến cấp giấy chứng nhận mới?
3. Thủ tục xin hoàn thuế chuyển nhượng bất động sản
Người nộp thuế cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 42 Thông tư 80/2021/TT-BTC, bao gồm:
Đơn đề nghị hoàn thuế Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc giấy phép kinh doanh (nếu có) Giấy tờ chứng minh việc nộp thuế Văn bản hoặc quyết định của cơ quan nhà nước về việc hủy hợp đồng, tuyên vô hiệu hoặc thu hồi đất
Hồ sơ được nộp tại cơ quan thuế nơi đã kê khai thuế. Thời gian giải quyết theo quy định là 6 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
4. Một số lưu ý khi xin hoàn thuế chuyển nhượng bất động sản
Người nộp thuế cần nộp hồ sơ trong thời hạn 10 năm kể từ ngày phát sinh khoản thuế nộp thừa. Trong trường hợp có tranh chấp, việc hoàn thuế chỉ được thực hiện sau khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật. Người nộp thuế có thể lựa chọn nhận tiền hoàn vào tài khoản ngân hàng hoặc nhận trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất bị tranh chấp có thể thực hiện được không?
Kết luận
Như vậy, thuế chuyển nhượng bất động sản được hoàn trong ba trường hợp chính: hợp đồng bị hủy hoặc vô hiệu, nộp thừa so với quy định, hoặc bất động sản bị Nhà nước thu hồi dẫn đến hủy giao dịch. Việc hoàn thuế phải tuân thủ quy trình pháp luật và có hồ sơ đầy đủ. Để tránh rắc rối, người dân nên kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ kê khai và tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý trước khi thực hiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
