Vi phạm giấy phép xây dựng: Mức phạt mới nhất và cách xử lý

Trong quá trình xây dựng, không ít chủ đầu tư vì muốn tận dụng diện tích hoặc tối ưu lợi ích mà xây vượt tầng, vượt mật độ so với giấy phép được cấp. Tuy nhiên, đây là hành vi vi phạm giấy phép xây dựng, có thể dẫn đến mức phạt hành chính rất cao, thậm chí buộc tháo dỡ phần sai phạm. Vậy, mức phạt mới nhất hiện nay ra sao và có cách nào xử lý, khắc phục?

>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứng thế nào?

1. Vi phạm giấy phép xây dựng là gì?

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020, vi phạm giấy phép xây dựng là hành vi xây dựng công trình không đúng nội dung trong giấy phép đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm:

Xây dựng vượt số tầng cho phép.
Xây dựng vượt mật độ, diện tích xây dựng.
Thay đổi thiết kế, kết cấu so với bản vẽ đã phê duyệt.
Xây dựng sai vị trí hoặc sai chỉ giới đường đỏ.

>>> Xem thêm: Trải nghiệm khách hàng khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội

2. Các trường hợp vi phạm phổ biến

Một số tình huống thường gặp:

✅ Xây vượt tầng: Ví dụ được cấp phép 5 tầng nhưng xây 6 tầng.
✅ Xây vượt mật độ: Được cấp phép 60% diện tích đất nhưng xây 80%.
✅ Tự ý thay đổi công năng: Nhà ở riêng lẻ chuyển thành văn phòng cho thuê, căn hộ mini.
✅ Xây dựng sai chỉ giới: Lấn chiếm hành lang an toàn, đất công.

>>> Xem thêm: Thời gian mở cửa của các văn phòng công chứng tại Hà Nội

3. Mức phạt mới nhất khi vi phạm giấy phép xây dựng

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với vi phạm giấy phép xây dựng được áp dụng như sau:

Phạt tiền từ 30 – 50 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ xây dựng sai giấy phép.
Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với công trình xây dựng khác (chung cư, nhà xưởng…).
Ngoài tiền phạt, chủ đầu tư có thể bị áp dụng biện pháp:
- Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.
- Không được công nhận phần diện tích xây vượt.
- Ảnh hưởng đến việc hoàn công, cấp sổ hồng.

Xem thêm: Công chứng văn bản tách thửa đất: Thủ tục chi tiết

>>> Xem thêm: Hồ sơ bản vẽ thiết kế cần có trong thủ tục xin giấy phép xây dựng

4. Cách xử lý khi xây vượt tầng, vượt mật độ

Nếu không may rơi vào tình trạng vi phạm giấy phép xây dựng, chủ đầu tư có thể lựa chọn một trong hai hướng xử lý:

Khắc phục hợp thức hóa:
- Nộp phạt theo quy định.
- Xin điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu công trình vẫn đáp ứng quy hoạch và không vi phạm hành lang an toàn).
Buộc tháo dỡ:
- Nếu công trình sai phạm không phù hợp quy hoạch, gây ảnh hưởng đến an toàn hoặc môi trường.
- Trường hợp này chi phí và rủi ro rất lớn, chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xây dựng.

5. Rủi ro khi cố tình vi phạm giấy phép xây dựng

Mất nhiều chi phí xử phạt, tháo dỡ.
Không thể hoàn công hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Gặp rắc rối khi bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản.
Nguy cơ tranh chấp với hàng xóm, cơ quan quản lý.

6. Căn cứ pháp lý

Một số văn bản quan trọng:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Kết luận

Việc xây dựng vượt tầng, vượt mật độ tuy có thể mang lại lợi ích trước mắt nhưng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý. Do đó, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng, tuân thủ đúng giấy phép được cấp, hoặc thực hiện điều chỉnh kịp thời nếu có thay đổi. Điều này không chỉ tránh được vi phạm giấy phép xây dựng mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Bí quyết thanh toán tiền mua đất đảm bảo an toàn pháp lý

Các bài viết liên quan:

>>> Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm sau công chứng

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.