Công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không chuyển nhượng sổ đỏ
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một hình thức phổ biến trong đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: Liệu có thể góp vốn nhưng không cần sang tên sổ đỏ? Câu trả lời nằm ở cách soạn thảo hợp đồng và các quy định cụ thể của pháp luật. Bài viết này sẽ làm rõ khái niệm góp vốn không chuyển sổ đỏ, căn cứ pháp lý, rủi ro liên quan và hướng dẫn thực hiện đúng quy trình.
📚 1. Căn cứ pháp lý về góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1.1 Luật Đất đai 2024
Theo Điều 221 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được phép góp vốn nếu:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ (sổ đỏ)
Đất không tranh chấp, không bị kê biên
Việc sử dụng đất đúng mục đích theo quy hoạch
Thời hạn sử dụng đất còn hiệu lực
Không có quy định nào buộc phải sang tên sổ đỏ nếu các bên thỏa thuận rằng quyền sở hữu vẫn do bên góp vốn nắm giữ.
1.2 Luật Công chứng 2024
Điều 47 Luật Công chứng 2024 yêu cầu hợp đồng góp vốn có yếu tố quyền sử dụng đất phải được công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, việc có chuyển tên trên sổ đỏ hay không tùy thuộc vào nội dung hợp đồng, không bắt buộc nếu chỉ định giá giá trị đất như một phần vốn.
🧾 4. Ví dụ minh họa thực tế góp vốn không chuyển sổ đỏ
Trường hợp không cần chuyển sổ đỏ: Ông An góp vốn vào Công ty TNHH ABC bằng quyền sử dụng lô đất 200m² để làm văn phòng, nhưng giữ nguyên quyền sở hữu và chỉ cho công ty sử dụng trong 3 năm. Hợp đồng ghi rõ nội dung này và được công chứng tại văn phòng công chứng.
➡️ Không cần sang tên vì quyền sở hữu đất vẫn do ông An nắm giữ.
Trường hợp bắt buộc sang tên: Bà Huyền góp vốn bằng cách giao quyền sử dụng mảnh đất 350m² cho Công ty Cổ phần XYZ để xây dựng nhà xưởng, đồng thời không giới hạn thời gian. Hợp đồng có nội dung chuyển quyền sử dụng rõ ràng.
➡️ Bắt buộc sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Quy trình công chứng tại văn phòng công chứng diễn ra như thế nào?
📂 5. Hồ sơ công chứng góp vốn không chuyển sổ đỏ
Dự thảo hợp đồng góp vốn (ghi rõ không chuyển nhượng quyền sử dụng)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CCCD/hộ chiếu các bên
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức)
Biên bản định giá (nếu có)
Văn bản đồng thuận (nếu đất thuộc sở hữu chung)
Nên công chứng tại văn phòng công chứng để đảm bảo hiệu lực pháp lý và phòng tránh tranh chấp.
⚠️ 6. Những rủi ro góp vốn không chuyển sổ đỏ
Bên góp vốn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp nên có thể chuyển nhượng cho người khác nếu không ràng buộc rõ
Khó xử lý nếu bên nhận vốn muốn dùng đất vào các giao dịch khác như thế chấp, xin giấy phép
Dễ phát sinh tranh chấp nếu hợp đồng không ghi rõ thời hạn, quyền sử dụng và xử lý lợi nhuận
Lời khuyên: Nên quy định rõ về thời hạn góp vốn, quyền sử dụng, nghĩa vụ bảo quản đất và hướng giải quyết khi có tranh chấp.
>>> Xem thêm: Kiểm tra sổ đỏ như thế nào để xác minh tính hợp pháp và chính chủ khi mua bán đất?
Việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không chuyển nhượng sổ đỏ là hợp pháp nếu hai bên có thỏa thuận rõ ràng và công chứng hợp lệ. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi lâu dài và tránh rủi ro, hợp đồng cần thể hiện minh bạch các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Nếu chưa chắc chắn, bạn nên tham khảo công chứng viên hoặc luật sư có kinh nghiệm trước khi thực hiện.
📞 Cần tư vấn hợp đồng góp vốn, xác minh pháp lý, công chứng tận nơi? Liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được hỗ trợ chi tiết và miễn phí.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
