Hàng rào lấn sang đất liền kề: xử lý thế nào cho đúng luật?
Trong các khu dân cư, mâu thuẫn về ranh giới đất thường bắt nguồn từ việc xây dựng công trình lấn chiếm. Một tình huống điển hình là hàng rào lấn sang đất liền kề, gây ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng đất của hàng xóm. Vậy xử lý ra sao để đảm bảo đúng quy định pháp luật mà vẫn giữ được quan hệ láng giềng hòa thuận?
>>> Xem thêm: Nhiều người bị trả hồ sơ do thiếu giấy tờ –văn phòng công chứng nào giúp bạn chuẩn bị đúng ngay từ đầu?
1. Hàng rào lấn sang đất liền kề là gì?
Theo Luật Đất đai 2013, mỗi thửa đất đều có ranh giới được xác định bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Khi chủ sở hữu tự ý xây dựng hàng rào, tường bao hoặc công trình chắn mà vượt quá ranh giới thửa đất của mình sang đất của người khác thì được coi là hành vi lấn chiếm đất liền kề.
2. Hệ quả pháp lý khi hàng rào lấn sang đất liền kề
Hành vi này dẫn đến nhiều hệ quả:
Xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người liền kề.
Phát sinh tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt.
Có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP về vi phạm trong lĩnh vực đất đai.
Trường hợp nghiêm trọng, người vi phạm còn buộc phải tháo dỡ, trả lại đất và bồi thường thiệt hại (nếu có).
>>> Xem thêm: Làm thế nào để tránh tranh chấp sau khicông chứng di chúc?
3. Xử lý thế nào khi hàng rào lấn sang đất liền kề?
Bước 1: Kiểm tra giấy tờ pháp lý và đo đạc thực địa
Người bị lấn chiếm cần:
Đối chiếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Yêu cầu cơ quan chuyên môn (Văn phòng đăng ký đất đai, địa chính xã/phường) đo đạc để xác định chính xác ranh giới.
Bước 2: Thương lượng, hòa giải với hàng xóm
Người dân nên trao đổi trực tiếp với hàng xóm để yêu cầu điều chỉnh hoặc tháo dỡ phần hàng rào lấn chiếm.
Nếu khó thống nhất, có thể mời tổ trưởng dân phố, ban quản lý thôn/tổ dân cư chứng kiến.
Bước 3: Hòa giải tại UBND cấp xã/phường
Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai trước khi khởi kiện Tòa án phải trải qua thủ tục hòa giải tại UBND xã/phường. Cơ quan này sẽ:
5. Lưu ý để phòng ngừa tranh chấp hàng rào liền kề
Khi xây dựng hàng rào, nên xác định rõ mốc giới bằng văn bản hoặc có xác nhận của cơ quan địa chính.
Thỏa thuận bằng văn bản với hàng xóm về ranh giới trước khi xây dựng.
Sử dụng dịch vụ đo đạc chính quy, tránh tranh cãi về diện tích thực tế.
6. Kết luận
Việc hàng rào lấn sang đất liền kề không chỉ gây mất đoàn kết mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho cả hai bên. Để xử lý đúng luật, người dân cần dựa trên giấy tờ pháp lý, tiến hành hòa giải và nếu cần thiết, khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đồng thời, phòng ngừa từ đầu bằng việc đo đạc chính xác và thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp hạn chế tối đa các tranh chấp đáng tiếc.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
