Mua nhà ở xã hội: Thủ tục nhận bàn giao nhanh chóng

Mua nhà ở xã hội là giải pháp an cư được Nhà nước hỗ trợ cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng chính sách. Tuy nhiên, không ít trường hợp người dân mua được nhà nhưng vướng mắc khi làm thủ tục nhận bàn giao. Vậy cần chuẩn bị giấy tờ gì và thực hiện theo quy trình nào để được bàn giao nhanh chóng? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Sự lựa chọn số 1 về uy tín: văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục bàn giao khi mua nhà ở xã hội

Theo Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):

Điều 76: Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư để cho thuê, cho thuê mua, bán cho đối tượng đủ điều kiện.
Điều 78: Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phải đúng đối tượng, công khai, minh bạch.
Điều 82: Người mua nhà ở xã hội được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn tất thủ tục bàn giao và nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, hiện nay Nghị định 49/2021/NĐ-CP vẫn đang được áp dụng cho đến khi có nghị định mới thay thế, hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, trình tự, thủ tục khi mua và nhận bàn giao nhà ở xã hội.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua nhà ở xã hội để nhận bàn giao

Người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thủ tục nhận bàn giao diễn ra thuận lợi:

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội đã ký kết với chủ đầu tư.
Biên bản nghiệm thu căn hộ đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Giấy tờ thanh toán: chứng từ nộp tiền (đợt cuối cùng hoặc theo tiến độ trong hợp đồng).
Giấy tờ nhân thân: căn cước công dân/hộ chiếu, hộ khẩu.
Giấy xác nhận thuộc đối tượng được hưởng chính sách (trường hợp được yêu cầu).

>>> Xem thêm: Tránh sai sót hồ sơ nhờ Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Trình tự thủ tục nhận bàn khi mua giao nhà ở xã hội

3.1 Nghiệm thu và thông báo bàn giao

Chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu công trình, hạng mục công trình, căn hộ.
Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao đến người mua.

3.2 Thanh toán nghĩa vụ tài chính

Người mua nộp số tiền còn lại (nếu có) theo hợp đồng.
Thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác (phí bảo trì, phí quản lý tạm thời nếu được quy định).

Xem thêm: Anh em bán đất cho nhau có cần đóng thuế không?

3.3 Ký biên bản bàn giao nhà

Hai bên lập biên bản bàn giao căn hộ, ghi rõ tình trạng nhà, diện tích sử dụng, thiết bị bàn giao.
Người mua nhận chìa khóa căn hộ, có thể vào ở ngay sau khi ký biên bản.

3.4 Đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Sau khi bàn giao, chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023.

4. Thời hạn bàn giao khi mua nhà ở xã hội

Theo quy định pháp luật, thời hạn bàn giao phụ thuộc vào tiến độ dự án và hợp đồng mua bán. Thông thường:

Nếu căn hộ đã hoàn thiện, người mua có thể nhận bàn giao trong vòng 30 ngày kể từ khi thanh toán đủ tiền.
Nếu dự án bàn giao theo tiến độ, thời gian sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

>>> Xem thêm: Hãy đọc kỹ hướng dẫn Thủ tục mua nhà ở xã hội trước khi đăng ký

5. Ví dụ minh họa thực tế về mua nhà ở xã hội

Tại dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì (Hà Nội), sau khi đóng đủ 95% giá trị hợp đồng, khách hàng được chủ đầu tư thông báo đến nhận bàn giao căn hộ.

Anh Minh (công nhân khu công nghiệp Ngọc Hồi) chỉ cần mang theo hợp đồng, biên lai thanh toán và CMND.
Sau khi kiểm tra thực tế căn hộ, anh ký biên bản bàn giao và được nhận chìa khóa ngay trong ngày.
Chủ đầu tư cam kết sẽ làm thủ tục cấp sổ hồng trong vòng 6 tháng kể từ ngày bàn giao.

6. Lưu ý để nhận bàn giao khi mua nhà ở xã hội nhanh chóng

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đặc biệt là chứng từ thanh toán và giấy tờ nhân thân.
Đọc kỹ hợp đồng, nắm rõ thời hạn bàn giao để tránh chậm trễ.
Kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ (điện, nước, thiết bị) trước khi ký biên bản bàn giao.
Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đúng hạn.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết các bước hoàn tất Thủ tục công chứng.

Kết luận

Thủ tục nhận bàn giao khi mua nhà ở xã hội không quá phức tạp nếu người dân nắm rõ quy định pháp luật và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Theo Luật Nhà ở 2023, người mua chỉ cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ký biên bản bàn giao là có thể vào ở và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Để nhận bàn giao nhanh chóng, người mua cần chú ý thời hạn, tình trạng thực tế căn hộ và quyền lợi pháp lý đi kèm.

Xem thêm: Việt Kiều đứng tên Sổ đỏ, Sổ hồng được không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Người ở nhờ gây thiệt hại tài sản: Bồi thường khi ở nhờ

>>> Công chứng hợp đồng ở nhờ có cần giấy chứng nhận QSDĐ?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.