5 lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán chung cư 50 năm
Khi thực hiện giao dịch nhà ở, đặc biệt là với loại hình chung cư có thời hạn, nhiều người thường băn khoăn về thủ tục pháp lý. Việc công chứng mua bán chung cư 50 năm là bước bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho cả bên mua lẫn bên bán. Vậy cần lưu ý gì khi công chứng loại hợp đồng này? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín tại Hà Nội? Top 1 được đánh giá cao
1. Kiểm tra pháp lý của dự án trước khi công chứng
Trước khi ký hợp đồng và công chứng, người mua cần xác minh:
Giấy phép xây dựng, quyết định giao đất/cho thuê đất 50 năm.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) đã cấp cho căn hộ.
Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Nếu dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, việc công chứng sẽ gặp rủi ro, thậm chí hợp đồng có thể bị vô hiệu.
>>> Xem thêm: Có được dùng giấy tờ đãcông chứng giấy tờ để nộp hồ sơ xin việc?
2. Nội dung hợp đồng phải nêu rõ thời hạn sở hữu
Trong hợp đồng mua bán, phải ghi chi tiết:
Thời hạn sử dụng đất còn lại của chung cư.
Quyền và nghĩa vụ của bên mua khi hết thời hạn 50 năm (gia hạn, tái định cư hoặc bồi thường).
Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo minh bạch và tránh tranh chấp sau này.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng
Để tiến hành công chứng mua bán chung cư 50 năm, các bên cần chuẩn bị:
Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Dự thảo hợp đồng mua bán.
Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành (nếu có).
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng, tránh việc bổ sung nhiều lần.
Phí công chứng tính dựa trên giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.
Ngoài phí công chứng, người mua/bán có thể phát sinh thêm chi phí dịch vụ sao y, chứng thực hoặc phí làm thủ tục sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
Cần thỏa thuận rõ bên nào sẽ chịu chi phí này để tránh mâu thuẫn.
>>> Xem thêm: Tư vấn pháp lý khi đang cân nhắc mua chung cư 50 năm có rủi ro không?
5. Lưu ý về nghĩa vụ tài chính sau công chứng
Sau khi hợp đồng được công chứng, các bên phải:
Nộp thuế thu nhập cá nhân (bên bán).
Nộp lệ phí trước bạ (bên mua).
Thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu chậm trễ nghĩa vụ tài chính, hợp đồng có thể bị trì hoãn hiệu lực và ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
Kết luận
Việc công chứng mua bán chung cư 50 năm không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là công cụ bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch. Người dân cần chú ý đến pháp lý dự án, thời hạn sở hữu, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nắm rõ phí công chứng và nghĩa vụ tài chính để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
