Đặt cọc mua bán nhà đất khi bên bán đang ly hôn có rủi ro gì?
Trong thực tế giao dịch bất động sản, nhiều người mua gặp tình huống bên bán đang trong quá trình ly hôn nhưng vẫn muốn ký hợp đồng đặt cọc để giữ chỗ nhà đất. Tuy nhiên, đây là trường hợp tiềm ẩn rủi ro pháp lý rất cao, bởi tài sản có thể đang là đối tượng tranh chấp hoặc phân chia khi ly hôn. Vậy đặt cọc nhà đất đang ly hôn có những rủi ro gì? Hợp đồng đặt cọc có thể bị vô hiệu không? Người mua cần lưu ý gì để tránh mất cọc? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định
1. Đặt cọc nhà đất đang ly hôn là gì?
1.1. Đặt cọc trong giao dịch mua bán nhà đất
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Trong mua bán nhà đất, hợp đồng đặt cọc nhằm:
Ràng buộc trách nhiệm các bên
Bảo đảm việc ký hợp đồng chuyển nhượng
Là căn cứ xử lý khi một bên vi phạm cam kết
1.2. Nhà đất khi bên bán đang ly hôn
Nhà đất được xem là liên quan đến ly hôn khi:
Là tài sản chung của vợ chồng
Đang được yêu cầu phân chia trong vụ án ly hôn
Chưa có bản án/quyết định có hiệu lực của Tòa án xác định quyền sở hữu
👉 Do đó, đặt cọc nhà đất đang ly hôn đồng nghĩa với việc giao dịch với tài sản có khả năng chưa xác định rõ chủ thể có quyền định đoạt.
2. Căn cứ pháp lý khi đặt cọc nhà đất đang ly hôn
2.1. Căn cứ theo Bộ luật Dân sự
Điều 328 BLDS 2015: Quy định về đặt cọc
Điều 117 BLDS 2015: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (chủ thể có quyền định đoạt)
2.2. Căn cứ theo Luật Hôn nhân và Gia đình
Điều 33 Luật HNGĐ 2014: Tài sản chung của vợ chồng
Điều 35 Luật HNGĐ 2014: Định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của vợ chồng
Điều 59 Luật HNGĐ 2014: Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn
Theo đó, trong thời kỳ hôn nhân và cả trong quá trình ly hôn, tài sản chung chưa được phân chia thì vẫn thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật
3. Rủi ro pháp lý khi đặt cọc nhà đất đang ly hôn
3.1. Rủi ro về chủ thể ký hợp đồng đặt cọc
Nếu nhà đất là tài sản chung, nhưng:
Chỉ một bên vợ hoặc chồng ký hợp đồng đặt cọc
Bên còn lại không đồng ý hoặc không biết về giao dịch
👉 Hợp đồng đặt cọc có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể theo Điều 117 BLDS 2015.
>>> Xem thêm: Chứng thực chữ ký nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và chi phí
Kết luận
Đặt cọc nhà đất đang ly hôn là giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt khi tài sản chưa được phân chia rõ ràng. Người mua cần hết sức thận trọng, kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất và chỉ nên đặt cọc khi đã xác định rõ chủ thể có quyền định đoạt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
