Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và chỉ được hoàn tất khi thông tin biến động được cập nhật vào hồ sơ địa chính. Vậy trong thời gian chưa sang tên hoặc chưa hoàn thành việc đăng ký biến động thì người nhận chuyển nhượng có được xây nhà trên đất hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
1. Chưa sang tên Sổ đỏ vẫn có thể xây nhà trong một số trường hợp
Theo quy định của pháp luật, khi việc sang tên Sổ đỏ chưa hoàn tất thì giao dịch chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất vẫn chưa phát sinh hiệu lực đầy đủ. Điều này đồng nghĩa với việc người nhận chuyển nhượng chưa chính thức trở thành người sử dụng đất theo quy định.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Việc có được xây dựng nhà ở trong giai đoạn này hay không sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
* Trường hợp 1: Công trình thuộc diện phải có giấy phép xây dựng
Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với công trình mới phải có:
Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, nếu công trình thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì người chưa hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng.
Nguyên nhân là do người nhận chuyển nhượng chưa có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đứng tên mình để nộp kèm hồ sơ xin cấp phép. Nếu vẫn tự ý xây dựng khi chưa được cấp giấy phép thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ công trình nếu không đủ điều kiện để được cấp giấy phép theo quy định.
* Trường hợp 2: Công trình không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng
Đối với các trường hợp pháp luật quy định được miễn giấy phép xây dựng thì việc xây dựng nhà ở vẫn có thể thực hiện mặc dù người nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Thậm chí, trong một số trường hợp, cá nhân còn có thể xây dựng trên đất của người khác nếu được chủ sử dụng đất đồng ý.
Do không thuộc trường hợp phải xin giấy phép trước khi khởi công nên việc xây dựng chỉ cần đáp ứng đúng quy hoạch xây dựng, đúng mục đích sử dụng đất và tuân thủ các quy định khác của pháp luật có liên quan.
Như vậy, chưa sang tên hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ vẫn có thể xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
2. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở
2.1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và bản vẽ đã được thẩm duyệt nếu thuộc trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nếu thuộc trường hợp phải thẩm tra, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên thửa đất kèm sơ đồ vị trí xây dựng.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng cùng sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài như hệ thống cấp nước, thoát nước và cấp điện.
- Trường hợp công trình xây dựng liền kề với công trình khác thì phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Lưu ý: UBND cấp tỉnh sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân có thể tham khảo khi tự thực hiện việc thiết kế công trình.
Số lượng hồ sơ: 02 bộ.
2.2. Trình tự thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng
– Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc nộp trực tiếp đến cơ quan chuyên môn về xây dựng cấp huyện theo quy định.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp giấy biên nhận, đồng thời hẹn ngày trả kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định thì hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định và giải quyết hồ sơ.
– Bước 4: Trả kết quả cho người đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, thời gian giải quyết hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cần thêm thời gian để xem xét thì cơ quan cấp giấy phép phải có văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết lý do, nhưng thời gian gia hạn không được vượt quá 10 ngày kể từ khi hết thời hạn giải quyết theo quy định.
Theo đó, người nhận chuyển nhượng vẫn có thể xây dựng nhà ở nếu công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Ngược lại, nếu công trình bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì chỉ được phép khởi công sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện và được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép theo quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chưa sang tên Sổ đỏ có được xây nhà không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Xét thăng tiến nghề nghiệp nhà giáo sẽ thực hiện thế nào?