Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNgười có thu nhập thấp thường là nhóm đối tượng được ưu tiên tiếp cận và mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sau khi mua nếu phát sinh nhu cầu chuyển nhượng thì người sở hữu phải đáp ứng các điều kiện nhất định và tuân thủ quy định về thời gian được phép bán.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thị trường chuyển nhượng nhà ở Hà Nội giảm tốc sau giai đoạn tăng nóng
Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội
Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định:
Nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ từ Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định.
Có thể thấy, đây là loại hình nhà ở mang tính chính sách nên không chỉ điều kiện mua mà cả việc chuyển nhượng cũng bị kiểm soát chặt chẽ. Theo điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023:
d) Người mua nhà ở xã hội không được phép bán lại trong thời gian tối thiểu 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, trừ trường hợp đặc biệt quy định tại điểm đ;
đ) Trong khoảng thời gian 05 năm kể từ khi đã thanh toán đủ tiền, nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, với mức giá tối đa không vượt quá giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu. Việc thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được áp dụng theo quy định pháp luật về thuế.
Ngoài ra, điểm e khoản 4 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 còn nêu rõ: sau khi hết thời hạn 05 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền và đã được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu.
Khi bán, người bán không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân theo quy định. Riêng trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ, đồng thời vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Từ các quy định trên có thể rút ra:
- Không được phép mua bán nhà ở xã hội trong vòng ít nhất 05 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền cho chủ đầu tư;
- Nếu chưa đủ 05 năm mà có nhu cầu chuyển nhượng thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội;
- Sau 05 năm, khi đã có Giấy chứng nhận, việc mua bán được thực hiện theo cơ chế thị trường nhưng phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Trường hợp người mua lại thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì giá bán tối đa không vượt quá giá của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Như vậy, sau khi đủ 05 năm kể từ khi thanh toán xong tiền và đã được cấp Giấy chứng nhận, chủ sở hữu nhà ở xã hội có thể chuyển nhượng theo thị trường hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Mua bán nhà ở xã hội chưa đủ 05 năm bị xử lý ra sao?
Mặc dù pháp luật đã quy định rõ thời hạn được phép bán là sau 05 năm, nhưng trên thực tế vẫn tồn tại tình trạng mua bán “lách luật” khi chưa đủ điều kiện.
Để xử lý vấn đề này, khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Trường hợp việc mua bán hoặc thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định về đối tượng hoặc điều kiện thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu. Bên mua hoặc thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không tự nguyện bàn giao, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà sẽ tổ chức cưỡng chế thu hồi.
Việc xử lý các khoản tiền liên quan đến mua bán sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự; đối với thuê mua sẽ áp dụng theo quy định riêng của Luật Nhà ở; còn việc cưỡng chế thu hồi sẽ do Chính phủ hướng dẫn cụ thể.
Do đó, nếu thực hiện mua bán nhà ở xã hội không đúng quy định, đặc biệt khi chưa đủ thời hạn cho phép thì:
- Hợp đồng giao dịch sẽ không có hiệu lực pháp lý;
- Người mua buộc phải trả lại nhà cho đơn vị quản lý;
- Trường hợp không chấp hành, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi nhà ở theo quy định.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7, chủ nhật hỗ trợ dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua nhà ở xã hội khi nào được bán?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Quy trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho đất phi nông nghiệp được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ phòng công chứng ngoài trụ sở không tính thêm phí
>>> Thủ tục công chứng di chúc đối với đất thừa kế được thực hiện thế nào?
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Tìm đối tác kinh doanh uy tín, hiệu quả
>>> Doanh nghiệp không xây dựng thang bảng lương có bị phạt không?