Công chứng hợp đồng mua bán chung cư 50 năm: luật mới 2023
Trong giao dịch bất động sản, công chứng hợp đồng là bước không thể thiếu để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Đặc biệt với căn hộ có thời hạn, nhiều người mua còn băn khoăn về quy trình, hồ sơ và các quy định mới nhất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về hợp đồng công chứng chung cư 50 năm theo luật hiện hành, nhất là những điểm thay đổi từ Luật Nhà ở 2023.
Hợp đồng công chứng chung cư 50 năm là văn bản mua bán căn hộ có thời hạn, được lập tại tổ chức hành nghề công chứng và có xác nhận của công chứng viên. Đây là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực, nhằm:
Xác nhận tính hợp pháp của giao dịch.
Ngăn ngừa tranh chấp sau này.
Là cơ sở để sang tên sổ hồng cho bên mua.
👉 Không có công chứng, hợp đồng mua bán căn hộ 50 năm sẽ không được cơ quan nhà nước chấp nhận khi đăng ký biến động.
>>> Xem thêm: Giải pháp tối ưu giúp giảm thiểuphí công chứng khi ký nhiều hợp đồng
2. Quy định mới từ Luật Nhà ở 2023
Bắt buộc công chứng: Mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư đều phải được công chứng hoặc chứng thực.
Xác định thời hạn sở hữu: Hợp đồng phải ghi rõ thời hạn sở hữu còn lại của căn hộ, tránh hiểu nhầm “50 năm” là mốc cố định.
Nghĩa vụ tài chính: Bên mua, bên bán cần thỏa thuận rõ về thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng.
Công chứng trực tuyến: Luật mới mở ra khả năng ứng dụng công chứng điện tử trong tương lai, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân.
👉 Đây là điểm mới đáng chú ý so với quy định trước đây, góp phần minh bạch hóa giao dịch.
3. Hồ sơ cần chuẩn bị để công chứng
Để lập hợp đồng công chứng chung cư 50 năm, các bên cần chuẩn bị:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Hợp đồng mua bán hoặc giấy tờ liên quan từ chủ đầu tư (nếu mua trực tiếp).
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc đăng ký kết hôn.
Thời gian: Nếu hồ sơ đầy đủ, quá trình công chứng thường chỉ mất từ 1–2 giờ làm việc.
Phí công chứng: Tính theo giá trị hợp đồng, dao động từ 0,1% đến 0,05% giá trị căn hộ, tối đa không quá 10 triệu đồng/hợp đồng (theo Thông tư 257/2016/TT-BTC).
6. Lưu ý khi công chứng mua bán chung cư 50 năm
Kiểm tra kỹ thời hạn sở hữu còn lại trên sổ hồng.
Đọc kỹ hợp đồng, đặc biệt là điều khoản về nghĩa vụ tài chính và xử lý khi hết hạn 50 năm.
Lựa chọn tổ chức công chứng uy tín, có kinh nghiệm về bất động sản.
Lưu giữ bản gốc hợp đồng công chứng để tránh tranh chấp về sau.
Kết luận
Việc lập hợp đồng công chứng chung cư 50 năm không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho các bên. Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung nhiều quy định mới, đặc biệt về tính minh bạch của thời hạn sở hữu và công chứng điện tử, giúp giao dịch trở nên an toàn và thuận tiện hơn. Người mua cần nắm rõ các quy định này để tránh rủi ro khi đầu tư hoặc mua để ở.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
