Công chứng mua bán chung cư 50 năm: phí và thời gian xử lý
Trong giao dịch mua bán căn hộ có thời hạn, việc công chứng hợp đồng là bước bắt buộc để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn còn băn khoăn về phí công chứng chung cư 50 năm và thời gian xử lý hồ sơ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết, giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trước khi thực hiện thủ tục.
>>> Xem thêm: Những thủ tục bắt buộc phải quavăn phòng công chứng theo quy định mới nhất
1. Phí công chứng chung cư 50 năm được tính như thế nào?
Theo Luật Công chứng 2014 và Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán bất động sản (bao gồm cả căn hộ chung cư 50 năm) được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng.
Giá trị hợp đồng dưới 50 triệu đồng: phí công chứng 50.000 đồng.
Từ 50 – 100 triệu đồng: phí công chứng 100.000 đồng.
Từ 100 triệu – 1 tỷ đồng: phí công chứng 0,1% giá trị hợp đồng.
Từ 1 – 3 tỷ đồng: phí công chứng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị vượt 1 tỷ đồng.
Từ 3 – 5 tỷ đồng: phí công chứng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị vượt 3 tỷ đồng.
Trên 5 tỷ đồng: áp dụng mức phí lũy tiến, nhưng tối đa không quá 10 triệu đồng/hợp đồng.
👉 Như vậy, phí công chứng chung cư 50 năm không khác so với căn hộ vĩnh viễn, bởi quy định áp dụng chung cho mọi loại hình bất động sản.
>>> Xem thêm: Làm sao để rút ngắn thời gianthủ tục công chứng giấy tờ nhà đất
2. Thời gian xử lý công chứng mua bán chung cư 50 năm
Thời gian công chứng phụ thuộc vào tính hợp lệ của hồ sơ:
Hồ sơ đầy đủ, rõ ràng: Thông thường, công chứng có thể hoàn tất trong vòng 1–2 giờ làm việc.
Hồ sơ phức tạp, cần xác minh: Nếu căn hộ còn tranh chấp, thế chấp hoặc giấy tờ pháp lý có sai sót, thời gian xử lý có thể kéo dài 1–3 ngày làm việc.
👉 Lời khuyên: nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để được hướng dẫn chi tiết về giấy tờ cần chuẩn bị, tránh mất thời gian bổ sung.
3. Những yếu tố làm phát sinh thêm chi phí và thời gian
Ngoài phí công chứng chung cư 50 năm theo quy định, bạn có thể phải chi trả thêm:
Chi phí sao y, chứng thực bản sao nếu chưa chuẩn bị đầy đủ.
Phí dịch thuật nếu có giấy tờ bằng tiếng nước ngoài.
Phí lưu giữ hợp đồng trong trường hợp các bên có nhu cầu.
Bên cạnh đó, thời gian xử lý có thể kéo dài nếu:
Căn hộ đang bị thế chấp mà chưa giải chấp.
Thông tin trên giấy tờ không trùng khớp (ví dụ: sai số CMND/CCCD).
Cần xác minh về tình trạng tranh chấp hoặc quy hoạch.
4. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí và thời gian công chứng
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gốc và bản sao theo hướng dẫn.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ (sổ hồng, thời hạn sử dụng, quy hoạch).
Thỏa thuận rõ ràng với bên bán về việc ai chịu phí công chứng, ai nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Chọn văn phòng công chứng uy tín, có kinh nghiệm xử lý hồ sơ bất động sản.
>>> Xem thêm: So sánh quyền lợi giữamua chung cư 50 năm và chung cư sở hữu lâu dài
Kết luận
Việc công chứng mua bán căn hộ có thời hạn không phức tạp, nếu bạn nắm rõ phí công chứng chung cư 50 năm và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Thông thường, phí công chứng được tính theo giá trị hợp đồng và thời gian xử lý chỉ mất từ vài giờ đến 1–3 ngày. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh chi phí và rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
