Công chứng văn bản khai nhận di sản đối với tài sản hình thành từ vốn vay
Tài sản hình thành từ vốn vay ngày càng phổ biến như nhà ở mua trả góp, xe ô tô vay ngân hàng hay máy móc thiết bị mua bằng khoản vay tín chấp. Khi người đứng tên vay chết, việc xác định tài sản này có phải là di sản vốn vay để làm thủ tục công chứng khai nhận di sản là vấn đề pháp lý phức tạp. Bài viết dưới đây phân tích rõ căn cứ pháp luật và các bước thực hiện.
1. Tài sản hình thành từ vốn vay có phải là di sản vốn vay theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 105 và Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Khi một tài sản được mua bằng vốn vay nhưng đã hình thành, người vay vẫn là chủ sở hữu theo Điều 158 BLDS 2015. Vì vậy nếu người vay chết, tài sản đó vẫn được tính vào di sản để chia thừa kế theo Điều 612 BLDS 2015.
Tuy nhiên tài sản còn nghĩa vụ trả nợ gắn liền theo Điều 615 BLDS 2015. Người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trong phạm vi di sản để lại.
Ví dụ thực tế. Ông A vay ngân hàng để mua ô tô trị giá 800 triệu. Ông đã trả 300 triệu, còn nợ 500 triệu. Khi ông A mất, chiếc ô tô vẫn là di sản, nhưng người thừa kế phải thanh toán khoản nợ còn lại theo hợp đồng tín dụng.
2. Điều kiện để tài sản hình thành từ vốn vay được công chứng là di sản vốn vay
Một tài sản có thể được công chứng khai nhận di sản khi đáp ứng các điều kiện sau.
Tài sản đã hình thành, người chết đứng tên sở hữu theo Điều 158 BLDS 2015.
Tài sản không bị kê biên hoặc tranh chấp theo Điều 188 BLDS 2015.
Người thừa kế đồng thuận nhận di sản và thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo Điều 615 BLDS 2015.
Ngân hàng hoặc tổ chức cho vay chấp thuận chuyển nghĩa vụ trả nợ sang người thừa kế nếu tài sản đang thế chấp.
Ví dụ thực tế. Bà B mua căn hộ trả góp từ ngân hàng. Khi bà mất, con bà muốn nhận căn hộ. Ngân hàng yêu cầu ký phụ lục chuyển nghĩa vụ nợ và tiếp tục trả khoản vay.
Ví dụ thực tế. Gia đình ông C nộp hồ sơ khai nhận di sản là xe ô tô mua bằng vốn vay, kèm theo sao kê khoản nợ còn lại do ngân hàng cung cấp.
>>> Xem thêm: Bạn đã biết cách tính Phí công chứng chính xác chưa?
4. Quy trình công chứng văn bản khai nhận di sản đối với tài sản hình thành từ vốn vay
Công chứng được thực hiện theo các bước sau.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và xác định tính hợp pháp của tài sản vốn vay.
Văn phòng công chứng niêm yết thừa kế tại UBND cấp xã trong 15 ngày theo Điều 58 Luật Công chứng 2014.
Sau thời gian niêm yết không có khiếu nại, công chứng viên lập văn bản khai nhận di sản.
Người thừa kế ký văn bản và được nhận bản công chứng để làm thủ tục sang tên hoặc tiếp tục hợp đồng tín dụng.
Ví dụ thực tế. Sau thời gian niêm yết, con ông D ký văn bản nhận di sản là máy móc thiết bị mua bằng vốn vay. Gia đình tiếp tục làm việc với ngân hàng để trả phần nợ còn lại.
>>> Xem thêm: Hàng loạt khách hàng đã hài lòng với Dịch vụ công chứng – bạn thì sao?
5. Nghĩa vụ của người thừa kế khi nhận di sản vốn vay
Theo Điều 615 BLDS 2015, người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ tài chính do người chết để lại, trong đó gồm.
Thanh toán phần nợ vay còn lại trong phạm vi di sản.
Ký phụ lục hợp đồng tiếp tục trả nợ nếu ngân hàng yêu cầu.
Không được từ chối nghĩa vụ nếu đã nhận tài sản.
Ví dụ thực tế. Người thừa kế của bà E nhận căn nhà mua trả góp. Sau khi công chứng, ngân hàng yêu cầu người thừa kế ký cam kết tiếp tục trả nợ để tránh xử lý tài sản.
>>> Xem thêm: Cần chứng thực sao y, hợp đồng, văn bản pháp lý? Liên hệ văn phòng công chứng ngay.
6. Các rủi ro pháp lý
Một số vướng mắc có thể phát sinh.
Ngân hàng không chấp thuận chuyển nghĩa vụ nợ.
Di sản đang bị cơ quan thi hành án kê biên.
Người thừa kế không thống nhất việc nhận di sản vì tài sản đi kèm nghĩa vụ nợ lớn.
Hồ sơ sở hữu tài sản không đầy đủ do tài sản mới hình thành.
7. Kết luận
Tài sản hình thành từ vốn vay vẫn được xem là di sản nếu thuộc quyền sở hữu của người chết. Tuy nhiên di sản vốn vay luôn đi kèm nghĩa vụ nợ nên người thừa kế cần thận trọng khi nhận tài sản. Việc công chứng văn bản khai nhận di sản và làm việc với ngân hàng là bước quan trọng để bảo đảm quyền lợi và hạn chế tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
