Gia hạn chung cư 50 năm: quyền lợi cư dân cần biết
Vấn đề gia hạn chung cư 50 năm đang nhận được sự quan tâm đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án chung cư được xây dựng trên quỹ đất có thời hạn. Người dân thường lo lắng: sau khi hết hạn, liệu mình có được tiếp tục sở hữu, có cần nộp phí và được hưởng quyền lợi gì? Bài viết này sẽ phân tích rõ các quyền lợi gia hạn chung cư 50 năm theo pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Bạn có biếtvăn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng ngoài giờ, cả cuối tuần?
1. Cơ sở pháp lý về gia hạn chung cư 50 năm
Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi 2023) quy định: quyền sở hữu căn hộ chung cư gắn liền với quyền sử dụng đất.
Khi hết thời hạn sử dụng đất (50 năm), cư dân có quyền xin gia hạn, nếu công trình vẫn đảm bảo an toàn.
Việc gia hạn sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, dựa trên hồ sơ đề nghị và kết quả kiểm định chất lượng.
>>> Xem thêm: Phân tích chi tiết ưu – nhược điểm khi thuêdịch vụ sổ đỏ trọn gói
2. Các quyền lợi gia hạn chung cư 50 năm mà cư dân được hưởng
2.1. Quyền được tiếp tục sở hữu căn hộ
Nếu chung cư còn sử dụng tốt, cư dân có quyền nộp hồ sơ xin gia hạn để tiếp tục sở hữu và sử dụng căn hộ.
Thời gian gia hạn thường từ 20 – 30 năm, tùy từng địa phương và quy hoạch đô thị.
2.2. Quyền chuyển nhượng, cho thuê sau khi gia hạn
Sau khi gia hạn thành công, cư dân vẫn có quyền bán, tặng cho, thế chấp, cho thuê căn hộ như đối với nhà ở lâu dài.
Đây là quyền lợi quan trọng giúp căn hộ vẫn có giá trị giao dịch trên thị trường bất động sản.
2.3. Quyền được minh bạch về phí gia hạn
Cư dân có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước công khai mức phí gia hạn chung cư 50 năm, tính theo giá đất và diện tích sở hữu.
Nếu có sự chênh lệch hoặc bất hợp lý, cư dân được quyền khiếu nại theo trình tự pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể chuyển đổi từ căn hộ mua chung cư 50 năm sang sở hữu lâu dài được không?
2.4. Quyền được bố trí tái định cư nếu không được gia hạn
Trong trường hợp chung cư xuống cấp nghiêm trọng hoặc nằm trong quy hoạch phá dỡ, cư dân có quyền được bồi thường hoặc tái định cư.
Đây là quyền lợi bắt buộc nhằm đảm bảo chỗ ở hợp pháp và ổn định cuộc sống.
>>> Xem thêm: Phí công chứng trong giao dịch bất động sản: Những điều cần biết
3. Trách nhiệm của cư dân khi xin gia hạn
Nộp hồ sơ đề nghị gia hạn đúng thời hạn.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, bao gồm phí gia hạn chung cư 50 năm.
Hợp tác với cơ quan chức năng trong việc kiểm định chất lượng công trình.
4. Kết luận
Có thể thấy, quyền lợi gia hạn chung cư 50 năm của cư dân đã được pháp luật quy định khá rõ ràng. Người dân hoàn toàn có quyền tiếp tục sở hữu, giao dịch, hoặc được tái định cư nếu công trình không thể gia hạn. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi lâu dài, mỗi cư dân cần theo dõi chặt chẽ chính sách tại địa phương và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tài chính khi đến hạn gia hạn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
