Khai nhận di sản có tài sản là đất thuê trả tiền hàng năm
Đất thuê trả tiền hàng năm là loại đất mà Nhà nước cho thuê nhưng người thuê không có quyền sở hữu đất. Khi người thuê chết, quyền sử dụng đất thuê có được thừa kế hay không và thủ tục khai nhận di sản ra sao là vấn đề nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây phân tích rõ căn cứ pháp lý, thủ tục công chứng và ví dụ thực tế liên quan đến đất thuê thừa kế.
1. Đất thuê trả tiền hàng năm có được xem là di sản đất thuê thừa kế không
Theo Điều 611 và Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015, di sản thừa kế gồm tài sản thuộc quyền sở hữu của người chết và quyền tài sản do người chết để lại. Quyền sử dụng đất là quyền tài sản theo Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015.
Tuy nhiên theo Điều 175 và Điều 183 Luật Đất đai 2013, người thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp quyền sử dụng đất. Họ chỉ có quyền sử dụng đất trong thời hạn thuê và phải trả tiền hằng năm. Vì vậy quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm không phải là tài sản được tự do định đoạt.
Dù vậy quyền thuê đất và quyền tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn thuê vẫn là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất. Quyền này có thể được thừa kế nếu bên thừa kế tiếp tục đáp ứng đủ điều kiện sử dụng đất theo Điều 188 Luật Đất đai 2013.
Ví dụ thực tế. Ông A được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để sản xuất nông nghiệp. Khi ông mất, con ông vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện làm nông nghiệp và được cơ quan nhà nước chấp thuận ghi nhận vào hợp đồng thuê đất.
2. Điều kiện để người thừa kế được nhận di sản là đất thuê trả tiền hàng năm theo quy định đất thuê thừa kế
Người thừa kế chỉ được tiếp tục sử dụng đất thuê khi đáp ứng đủ ba điều kiện.
Thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất theo Điều 55 và Điều 56 Luật Đất đai 2013.
Có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất phù hợp với mục đích thuê.
Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận sửa đổi hoặc ký lại hợp đồng thuê đất đứng tên người thừa kế.
Nếu không đáp ứng được điều kiện, người thừa kế chỉ được nhận giá trị tài sản gắn liền với đất như nhà xưởng, cây trồng và không được sử dụng đất thuê.
>>> Xem thêm: Các bước cần làm ngay khi nghi ngờ sổ đỏ và muốn Kiểm tra sổ đỏ giả
3. Thủ tục công chứng khai nhận di sản có tài sản là đất thuê trả tiền hàng năm
Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, người thừa kế thực hiện thủ tục công chứng khai nhận di sản theo các bước sau.
Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng gồm giấy chứng tử, giấy tờ tùy thân, hợp đồng thuê đất hoặc quyết định cho thuê đất.
Cung cấp tài liệu chứng minh quyền thuê đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và niêm yết việc thừa kế tại UBND xã trong 15 ngày theo Điều 58 Luật Công chứng 2014.
Ký văn bản khai nhận di sản khi hết thời hạn niêm yết.
Ví dụ thực tế. Hộ gia đình ông B thuê 2 ha đất để chăn nuôi. Khi ông B mất, vợ và con ông nộp hồ sơ khai nhận di sản. Sau khi công chứng xong, gia đình làm thủ tục đề nghị cơ quan tài nguyên môi trường điều chỉnh lại hợp đồng thuê đất.
>>> Xem thêm: Trước khi đến Văn phòng đăng ký đất đai, bạn nên xem quaThủ tục làm sổ đỏ để chuẩn bị tốt nhất.
4. Sau khi khai nhận di sản đất thuê thừa kế người thừa kế phải làm gì
Người thừa kế cần tiến hành thủ tục điều chỉnh hợp đồng thuê đất theo Điều 188 và Điều 203 Luật Đất đai 2013.
Nộp hồ sơ điều chỉnh hợp đồng thuê đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Xuất trình văn bản khai nhận di sản đã công chứng.
Cơ quan nhà nước thẩm định điều kiện của người thừa kế và cấp hợp đồng thuê đất mới.
Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ tài chính hàng năm theo hợp đồng thuê đất.
Ví dụ thực tế. Sau khi nhận di sản của ông C, con ông làm thủ tục điều chỉnh tên trong hợp đồng thuê đất nhằm tiếp tục hoạt động sản xuất theo mô hình trang trại.
>>> Xem thêm: Sự chuyên nghiệp, tận tâm và chính xác là lý do khách hàng tin tưởng dịch vụ sang tên sổ đỏ nhiều năm liền.
5. Các rủi ro pháp lý khi khai nhận di sản có đất thuê trả tiền hàng năm cần lưu ý
Một số vướng mắc có thể khiến hồ sơ công chứng hoặc đăng ký đất đai bị từ chối.
Hợp đồng thuê đất đứng tên hộ gia đình nhưng không xác định rõ thành viên.
Người thừa kế không thuộc đối tượng được thuê đất theo Luật Đất đai.
Có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất.
Không chứng minh được quyền thuê hợp pháp của người chết.
Đất thuê trả tiền hàng năm không phải là tài sản được phép tự do chuyển nhượng nhưng quyền tiếp tục sử dụng đất vẫn có thể được thừa kế nếu đáp ứng quy định pháp luật. Người thừa kế cần thực hiện thủ tục công chứng và điều chỉnh hợp đồng thuê đất để bảo đảm quyền lợi. Hiểu đúng quy định đất thuê thừa kế giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
