Người thuê làm hỏng tài sản: Mức bồi thường ra sao?
Người thuê làm hỏng tài sản là tình huống xảy ra khá phổ biến trong các giao dịch thuê nhà, thuê mặt bằng, thuê tài sản cá nhân hoặc tài sản kinh doanh. Khi đó, trách nhiệm bồi thường được pháp luật quy định rất rõ để bảo vệ quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê. Việc nắm đúng quy định giúp hạn chế tranh chấp, tránh đền bù sai và đảm bảo các bên tuân thủ nghĩa vụ theo hợp đồng.
>>> Xem thêm: Vì sao Văn phòng công chứng được xem là “bộ lọc pháp lý” giúp giao dịch tài sản an toàn tuyệt đối?
I. Khái niệm và quy định chung về trách nhiệm của người thuê 🔍
Theo Bộ luật Dân sự 2015, người thuê tài sản có nghĩa vụ:
Giữ gìn tài sản như tài sản của mình
Sử dụng đúng mục đích, đúng công năng
Bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng, mất mát
👉 Điều 480 và Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ:
Người thuê phải bồi thường nếu tài sản bị hư hỏng do lỗi của mình
Bên cho thuê có quyền yêu cầu khôi phục nguyên trạng, sửa chữa hoặc bồi thường bằng tiền
II. Quy định pháp lý về mức bồi thường khi người thuê làm hỏng tài sản ⚖️
1. Người thuê làm hỏng tài sản phải bồi thường như thế nào?
Theo Điều 13 và Điều 360 Bộ luật Dân sự:
Bồi thường theo thiệt hại thực tế
Bao gồm chi phí sửa chữa, thay thế, khắc phục
Có thể bồi thường bằng tiền hoặc khôi phục tài sản
2. Quyền của bên cho thuê trong trường hợp tài sản bị hư hỏng
Bên cho thuê được quyền:
Yêu cầu sửa chữa
Tự sửa chữa và yêu cầu bên thuê thanh toán
Yêu cầu bồi thường toàn bộ giá trị nếu tài sản hư hỏng không thể khắc phục
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ được thực hiện theo những nguyên tắc pháp lý nào để bảo đảm quyền sử dụng đất?
III. Cách xác định mức bồi thường trong trường hợp người thuê làm hỏng tài sản 🧮
Mức bồi thường được xác định dựa trên:
Mức độ thiệt hại thực tế
Giá trị tài sản tại thời điểm hư hỏng
Chi phí hợp lý để sửa chữa hoặc thay thế
Thiệt hại phát sinh (nếu có), như ngừng kinh doanh, mất lợi nhuận
Công thức tham khảo: Mức bồi thường = Chi phí sửa chữa + Giá trị phần bị hỏng không thể phục hồi + Thiệt hại phát sinh hợp lý
IV. Ví dụ minh họa thực tế về trường hợp người thuê làm hỏng tài sản 📘
Ví dụ: Anh B thuê một căn hộ để ở. Trong quá trình sử dụng, anh làm vỡ cửa kính lớn trị giá 5.000.000 đồng. Chủ nhà báo giá sửa chữa hết 5.500.000 đồng (bao gồm công thợ, vận chuyển, lắp đặt).
👉 Khi đó, mức bồi thường hợp lý:
Thiệt hại thực tế: 5.500.000 đồng → Anh B phải bồi thường toàn bộ 5.500.000 đồng theo Điều 360 và Điều 482 Bộ luật Dân sự.
Nếu anh B cố tình trì hoãn sửa chữa dẫn đến căn hộ không thể cho thuê tiếp, chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thêm thiệt hại phát sinh.
>>> Xem thêm: Công chứng nhà đất là gì? Quy trình thực hiện đúng pháp luật
V. Trường hợp người thuê không phải bồi thường khi tài sản bị hỏng ✔️
Người thuê không phải bồi thường nếu:
Tài sản hư hỏng do lỗi của bên cho thuê
Hư hỏng do hao mòn tự nhiên theo thời gian
Tài sản bị hỏng vì sự kiện bất khả kháng (bão, lũ, cháy nổ không do lỗi của bên thuê)
VI. Lưu ý khi lập hợp đồng để tránh tranh chấp liên quan đến việc người thuê làm hỏng tài sản 📝
🔥 Hai bên nên:
Ghi rõ điều khoản về trách nhiệm bồi thường
Lập biên bản bàn giao chi tiết, có hình ảnh
Quy định rõ cách định giá tài sản và mức bồi thường
Ghi rõ về thời hạn sửa chữa hoặc đền bù
Điều này giúp hạn chế tối đa tranh chấp khi tài sản bị hư hỏng.
>>> Thủ tục công chứng được thực hiện theo các bước pháp lý nào để đảm bảo hiệu lực văn bản?
>>> Công chứng ủy quyền: Góc nhìn pháp lý chuyên sâu trong giao dịch dân sự hiện đại.
>>> Chứng thực: Vai trò pháp lý trong việc xác minh tính xác thực của tài liệu.
>>> Dịch thuật: Yếu tố chuẩn hóa nội dung trong hồ sơ pháp lý quốc tế.
Kết luận 🎯
Vấn đề người thuê làm hỏng tài sản được pháp luật quy định rất rõ ràng nhằm đảm bảo sự công bằng cho cả hai phía. Bên thuê cần ý thức bảo quản tài sản và tuân thủ nghĩa vụ bồi thường khi có thiệt hại xảy ra. Bên cho thuê cũng cần chuẩn bị hợp đồng rõ ràng và có biên bản bàn giao chi tiết để dễ dàng xử lý khi tranh chấp phát sinh. Việc nắm rõ các quy định pháp lý sẽ giúp cả hai bên yên tâm khi giao kết hợp đồng và sử dụng tài sản đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
