Trong thực tế, không ít người vì bận công việc, ở xa hoặc chưa đủ điều kiện đứng tên hợp đồng nên phải nhờ người khác đứng ra thuê nhà giúp. Việc thuê nhà hộ tưởng chừng đơn giản nhưng nếu không cẩn trọng, bạn có thể gặp nhiều rắc rối liên quan đến quyền lợi, chi phí và trách nhiệm pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những vấn đề cần lưu ý khi thuê nhà hộ để tránh rủi ro không đáng có.
>>> Xem thêm: Khi cần thực hiện thủ tục ủy quyền đúng pháp luật, việc lựa chọn phòng công chứng uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro và tiết kiệm rất nhiều thời gian.
1. Thuê nhà hộ là gì? Những trường hợp thường gặp khi nhờ thuê nhà hộ
Thuê nhà hộ là việc một người nhờ người khác (bạn bè, người thân, đồng nghiệp) đứng tên ký hợp đồng thuê nhà và làm việc trực tiếp với chủ nhà thay cho mình.
Những trường hợp thuê nhà hộ phổ biến gồm:
Người thuê đang ở tỉnh khác, chưa đến xem nhà kịp
Sinh viên, người lao động chưa đủ giấy tờ đứng tên
Người nước ngoài nhờ người quen thuê nhà giúp
Muốn giữ kín thông tin cá nhân khi thuê nhà
2. Nhờ thuê nhà hộ có ảnh hưởng quyền lợi người thuê không?
Khi thuê nhà hộ, người đứng tên hợp đồng chính là người được chủ nhà công nhận về mặt giấy tờ. Điều này đồng nghĩa:
Người đứng tên có quyền làm việc trực tiếp với chủ nhà
Mọi nghĩa vụ thanh toán, bồi thường thường gắn với người ký hợp đồng
Người ở thực tế nhưng không đứng tên có thể gặp bất lợi khi xảy ra tranh chấp
Vì vậy, nếu thuê nhà hộ mà không có thỏa thuận rõ ràng, người ở thật sự có thể bị động trong nhiều tình huống.
>>> Xem thêm: Khi cần xử lý giấy tờ gấp mà không biết nên đi đâu, việc tìm văn phòng công chứng gần đây sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức di chuyển
3. Những rủi ro thường gặp khi nhờ thuê nhà hộ
3.1. Rủi ro thuê nhà hộ khi xảy ra tranh chấp với chủ nhà
Nếu chủ nhà:
Tăng giá thuê
Chấm dứt hợp đồng sớm
Không trả tiền cọc
Người đứng tên hợp đồng là người trực tiếp giải quyết, trong khi người thuê nhà hộ có thể không kiểm soát được tình hình.
3.2. Mâu thuẫn giữa người thuê nhà hộ và người đứng tên
Khi thuê nhà hộ, nếu quan hệ cá nhân rạn nứt, việc xử lý hậu quả rất phức tạp.
3.3. Rủi ro tài chính khi thuê nhà hộ
Người đứng tên thuê nhà có thể phải:
Ứng tiền cọc
Thanh toán tiền thuê khi người ở chậm trả
Chịu trách nhiệm nếu nhà bị hư hỏng
Điều này khiến nhiều người e ngại khi được nhờ thuê nhà hộ.
4. Những lưu ý quan trọng khi nhờ thuê nhà hộ để tránh rủi ro
4.1. Có thỏa thuận rõ ràng khi nhờ thuê nhà hộ
Trước khi thuê nhà hộ, hai bên nên thống nhất rõ:
Ai là người ở thực tế
Ai chịu tiền thuê, tiền cọc, chi phí phát sinh
Thời hạn thuê và điều kiện chấm dứt
Thỏa thuận có thể bằng văn bản để tránh hiểu lầm.
4.2. Giữ bản sao hợp đồng khi thuê nhà hộ
Người ở thực tế nên:
Giữ bản sao hợp đồng thuê nhà
Lưu thông tin chủ nhà
Nắm rõ các điều khoản quan trọng
Điều này giúp người thuê nhà hộ chủ động hơn khi có sự cố.
4.3. Hạn chế thuê nhà hộ trong thời gian dài
Thuê nhà hộ chỉ nên là giải pháp tạm thời. Khi có điều kiện, người ở nên:
Đứng tên trực tiếp hợp đồng
Ký phụ lục thay đổi người thuê
Gia hạn hợp đồng theo đúng tên mình
>>> Xem thêm: Trong trường hợp không thể trực tiếp đi lại, lựa chọn công chứng tại nhà sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục pháp lý nhanh chóng mà vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ minh họa: Chị M nhờ bạn thân đứng ra thuê nhà hộ vì đang công tác ở xa. Sau một năm, chị M muốn chuyển đi nhưng người đứng tên không hợp tác thanh lý hợp đồng, dẫn đến tranh chấp tiền cọc với chủ nhà. Việc này khiến chị M mất nhiều thời gian và chi phí để giải quyết.
6. Kết luận
Nhờ người khác đứng ra thuê nhà giúp là giải pháp linh hoạt trong nhiều hoàn cảnh, nhưng thuê nhà hộ luôn tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu sự rõ ràng. Để hạn chế tranh chấp, bạn nên:
Chỉ thuê nhà hộ với người thật sự tin cậy
Có thỏa thuận cụ thể về quyền và nghĩa vụ
Sớm đứng tên hợp đồng khi đủ điều kiện
Cẩn trọng ngay từ đầu sẽ giúp việc thuê nhà hộ trở nên an toàn, minh bạch và không ảnh hưởng đến các mối quan hệ cá nhân.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
