Trong thực tế, nhu cầu tách thửa đất diễn ra phổ biến, tuy nhiên, trường hợp tách thửa đất tranh chấp lại gây nhiều thắc mắc: liệu có được phép tách thửa không, điều kiện là gì và thủ tục thế nào? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dưới góc độ pháp luật để làm rõ vấn đề.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có vai trò gì trong thủ tục mua bán nhà ở xã hội?
1. Tách thửa đất tranh chấp là gì?
📌 Tách thửa đất tranh chấp là việc chia nhỏ một thửa đất thành nhiều thửa khác nhau trong khi quyền sử dụng đất đó đang có tranh chấp về quyền sở hữu, ranh giới hoặc nghĩa vụ tài chính.
Ví dụ: Anh A và chị B đang có tranh chấp quyền thừa kế đối với mảnh đất 500m² tại quận Thủ Đức. Trong khi tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, anh A muốn làm thủ tục tách thửa để chia cho con.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến tách thửa đất tranh chấp
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn khi:
✔️ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ✔️ Đất không có tranh chấp ✔️ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án ✔️ Đất còn trong thời hạn sử dụng
Như vậy, điều kiện “đất không có tranh chấp” là bắt buộc để được công nhận quyền sử dụng hợp pháp, đồng thời cũng là cơ sở để thực hiện thủ tục tách thửa.
>>> Xem thêm: Công chứng mua bán xe máy, ô tô có cần thiết theo luật hiện hành không?
➡️ Do đó, khi đất đang có tranh chấp thì không thể tách thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết xong.
3. Tách thửa đất tranh chấp có làm được không?
⚖️ Căn cứ vào quy định pháp luật, không thể thực hiện tách thửa đất tranh chấp. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối hồ sơ nếu mảnh đất đó đang trong diện tranh chấp.
Ví dụ minh họa: Ông C và em trai là ông D cùng đứng tên mảnh đất 300m². Hai bên xảy ra tranh chấp ranh giới và vụ việc đang được Tòa án thụ lý. Trong thời gian này, ông C nộp hồ sơ tách thửa 150m² để sang tên cho con gái. Cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối vì hồ sơ không đáp ứng điều kiện “đất không có tranh chấp” theo luật.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì và vì sao cần thiết trong giao dịch bất động sản?
4. Trường hợp nào có thể tiếp tục tách thửa đất sau tranh chấp?
✅ Sau khi tranh chấp được giải quyết bằng một trong các hình thức sau, người sử dụng đất mới có thể tiến hành tách thửa:
📖 Có bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật 📖 Có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp có thẩm quyền 📖 Các bên đạt được thỏa thuận hòa giải thành về quyền sử dụng đất và đã đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền
Khi đó, chủ sử dụng đất được xác định rõ ràng và hợp pháp, đáp ứng điều kiện để tách thửa theo quy định.
5. Thủ tục tách thửa đất sau khi giải quyết tranh chấp
📝 Hồ sơ tách thửa gồm:
Đơn xin tách thửa theo mẫu
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp (nếu có)
Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Thời gian giải quyết: Tùy từng địa phương, thường trong vòng 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
6. Lưu ý khi có nhu cầu tách thửa đất
⚠️ Người sử dụng đất cần lưu ý:
Không thể nộp hồ sơ tách thửa trong thời gian đất đang có tranh chấp
Cần ưu tiên giải quyết tranh chấp bằng con đường hòa giải hoặc Tòa án trước
Sau khi có bản án hoặc quyết định giải quyết hợp pháp, mới có thể tiến hành tách thửa
Ví dụ: Gia đình ông E có 600m² đất tại Long Biên, Hà Nội. Ba anh em xảy ra tranh chấp thừa kế. Sau khi Tòa án tuyên mỗi người được hưởng 200m², họ mới có thể nộp hồ sơ tách thửa tại cơ quan đăng ký đất đai.
Qua phân tích trên, có thể thấy tách thửa đất tranh chấp là không thể thực hiện do không đáp ứng điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất. Người có nhu cầu tách thửa phải chờ kết quả giải quyết tranh chấp từ Tòa án hoặc UBND có thẩm quyền. Chỉ khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm và quyền sử dụng đất đã rõ ràng, việc tách thửa mới hợp pháp và được chấp nhận.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
