Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhiều người có xu hướng tìm mua đất thương mại, dịch vụ tại khu vực ven đô vì giá thường thấp hơn đất ở. Sau khi mua, không ít người dự định chuyển mục đích sử dụng sang đất ở để xây nhà. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua loại đất này, người dân cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật cũng như những rủi ro có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Đất thương mại, dịch vụ là gì?
Theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất thương mại, dịch vụ là loại đất được sử dụng vào các mục đích như:
- Xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ.
- Xây dựng các công trình phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ như: trụ sở, văn phòng đại diện của tổ chức kinh tế; kho bãi chứa hàng hóa không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm và các công trình phục vụ kinh doanh khác.
Vì sao cần cân nhắc trước khi mua đất thương mại, dịch vụ?
1. Không được phép xây nhà ở
Một trong những nguyên tắc sử dụng đất theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 là phải sử dụng đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Theo quy định hiện hành, chỉ đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị mới được phép xây dựng nhà ở. Do đó, nếu muốn xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ thì người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sang đất ở.
Nếu tự ý xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ khi chưa được cho phép thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc tháo dỡ công trình và khôi phục hiện trạng ban đầu của thửa đất.
2. Không phải lúc nào cũng được chuyển sang đất ở
Theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất ở phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Đối với hộ gia đình, cá nhân, cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là UBND cấp huyện nơi có đất.
Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên hai yếu tố chính gồm:
- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
Điều này đồng nghĩa với việc dù người dân có nhu cầu thực tế nhưng nếu khu đất không nằm trong kế hoạch chuyển sang đất ở theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương thì vẫn có thể không được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng.
3. Có thể phải nộp số tiền sử dụng đất khá lớn
Theo điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, khi hộ gia đình hoặc cá nhân chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
– Trường hợp 1: Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014
Khi được cho phép chuyển sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng còn lại.
Công thức tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại
Ví dụ: Ông A mua một thửa đất diện tích 50m2 với giá 500 triệu đồng. Giá đất ở tại vị trí này là 10 triệu đồng/m2, còn giá đất phi nông nghiệp là 5 triệu đồng/m2. Sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất ông A phải nộp là:
Tiền sử dụng đất phải nộp = (50m2 x 10 triệu đồng) – (50m2 x 5 triệu đồng) = 250 triệu đồng.
Như vậy, tổng số tiền để có thể sử dụng thửa đất làm nhà ở sẽ là khoảng 750 triệu đồng, chưa tính các chi phí khác.
– Trường hợp 2: Được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Nếu chuyển sang đất ở đồng thời chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất thì người sử dụng đất phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền thuê đất đã nộp tương ứng với thời gian sử dụng đất còn lại.
Công thức tính:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền thuê đất đã nộp theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn còn lại
– Trường hợp 3: Đang thuê đất và trả tiền thuê đất hằng năm
Nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức thuê đất trả tiền hằng năm thì khi chuyển sang đất ở phải nộp 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm được cơ quan Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Lưu ý: Trường hợp đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải đất được giao hoặc cho thuê thì khi chuyển sang đất ở sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
Kết luận: Khi mua đất thương mại, dịch vụ với mục đích chuyển sang đất ở để xây nhà, người dân cần tìm hiểu kỹ khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất của địa phương cũng như mức chênh lệch giá đất giữa đất ở và đất thương mại, dịch vụ. Trong nhiều trường hợp, số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích có thể khá lớn, khiến tổng chi phí thực tế không còn rẻ như dự tính ban đầu.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng uy tín hàng đầu tại Hà Nội? Thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, chính xác và chi phí hợp lý.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Có nên mua đất thương mại, dịch vụ để xây nhà?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán không?