Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThông thường, khi biết đất nằm trong quy hoạch thì nhiều người sẽ e ngại và không muốn mua vì lo sợ bị thu hồi hoặc hạn chế quyền sử dụng. Tuy nhiên, trên thực tế pháp luật đất đai hiện hành vẫn cho phép mua bán, chuyển nhượng đối với đất thuộc diện quy hoạch trong một số trường hợp nhất định. Vì vậy, người sử dụng đất cần nắm rõ quy định để tránh hiểu sai về quyền của mình khi đất nằm trong khu vực quy hoạch.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán không?
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 luật liên quan đến quy hoạch năm 2018, đất thuộc quy hoạch được chia thành 02 trường hợp khác nhau và quyền của người sử dụng đất ở mỗi trường hợp cũng không giống nhau.
1. Trường hợp chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng cấp huyện chưa ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng đất ổn định và được thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định của pháp luật.
Theo đó, người sử dụng đất vẫn có quyền:
- Chuyển đổi quyền sử dụng đất;
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất;
- Để thừa kế;
- Tặng cho quyền sử dụng đất;
- Thế chấp quyền sử dụng đất;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, dù đất nằm trong quy hoạch nhưng nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được phép mua bán, chuyển nhượng bình thường nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
2. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Đối với trường hợp đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì quyền của người sử dụng đất sẽ có sự hạn chế nhất định.
Nếu thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch thì người sử dụng đất có nghĩa vụ:
- Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch;
- Chấp hành việc thu hồi đất theo quy định.
Tuy nhiên, trong thời gian chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền như:
- Chuyển nhượng;
- Chuyển đổi;
- Cho thuê, cho thuê lại;
- Tặng cho;
- Thế chấp;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất…
Mặc dù vẫn được phép thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nhưng trong quá trình sử dụng đất sẽ bị hạn chế một số quyền nhất định, cụ thể:
- Không được xây dựng mới nhà ở, công trình;
- Không được trồng cây lâu năm;
- Nếu muốn cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Lưu ý quan trọng đối với đất thuộc diện quy hoạch
Đối với phần diện tích đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch đó và công bố công khai theo quy định.
Trường hợp cơ quan nhà nước không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất sẽ không còn bị hạn chế quyền sử dụng đất như trước.
Khi đó, người sử dụng đất có quyền:
- Xây dựng mới nhà ở, công trình;
- Trồng cây lâu năm;
- Cải tạo, sửa chữa công trình hiện có mà không bị hạn chế như trước đây.
Kết luận
– Đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được mua bán, chuyển nhượng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
– Đối với đất chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất gần như không bị hạn chế quyền trong quá trình sử dụng đất.
– Đối với đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng cho tới khi có quyết định thu hồi đất, tuy nhiên sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.
– Mặc dù pháp luật cho phép mua bán đất thuộc diện quy hoạch nhưng người mua cần cân nhắc kỹ trước khi giao dịch bởi nếu thuộc khu vực bị thu hồi theo kế hoạch thì mức bồi thường thực tế thường thấp hơn nhiều so với giá tiền đã bỏ ra để mua đất.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất thuộc diện quy hoạch có được mua bán không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Tài sản cố định không sử dụng có được trích khấu hao không?