Khi nhiều người cùng nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhiều gia đình lựa chọn hợp thửa đất thừa kế để tạo thành một thửa đất thống nhất, thuận tiện cho việc sang tên và sử dụng. Vậy điều kiện, thủ tục và các bước thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền khai thác mỏ không?
1. Hợp thửa đất thừa kế là gì?
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định. Khi nhiều người đồng thừa kế chung quyền sử dụng đất, họ có thể yêu cầu hợp thửa đất thừa kế để tạo ra một thửa đất duy nhất, đứng tên đồng sở hữu hoặc đứng tên một cá nhân theo sự thỏa thuận.
👉 Ví dụ: Ông A mất để lại 2 thửa đất liền kề cho 3 người con. Thay vì để riêng lẻ, ba người con thống nhất làm thủ tục hợp thửa để tạo thành một thửa đất lớn, đứng tên đồng sở hữu và thuận tiện trong quá trình sử dụng.
2. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất thừa kế
📌 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định rõ về thủ tục hợp thửa, tách thửa. 📌 Điều 188 Luật Đất đai 2013 nêu rõ: người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hợp thửa khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 📌 Điều 217 Bộ luật Dân sự 2015 công nhận việc các đồng sở hữu có quyền thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất tài sản chung.
Như vậy, để hợp thửa đất thừa kế, bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sự thống nhất của tất cả những người thừa kế hợp pháp.
>>> Xem thêm: Pháp luật đất đai quy định dịch vụ làm sổ hồng như thế nào trong giao dịch nhà ở và căn hộ?
3. Điều kiện để hợp thửa đất thừa kế hợp pháp
Các thửa đất phải liền kề nhau
Theo quy định, chỉ những thửa đất có vị trí liền kề, cùng mục đích sử dụng mới được xem xét hợp thửa.
Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi hợp thửa
UBND cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu đối với từng loại đất. Nếu sau khi hợp thửa, thửa đất mới nhỏ hơn diện tích quy định thì hồ sơ sẽ bị từ chối.
👉 Ví dụ: Ở Hà Nội, diện tích tối thiểu đất ở tại đô thị thường là 30m². Nếu sau khi hợp thửa, diện tích không đáp ứng thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.
Mọi người có quyền lợi liên quan trong phần thừa kế phải ký tên vào văn bản thỏa thuận, nếu có một người phản đối thì thủ tục hợp thửa sẽ không được giải quyết.
📑 Đơn đề nghị hợp thửa đất (theo mẫu) 📑 Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất thừa kế 📑 Văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất di sản thừa kế có công chứng, chứng thực 📑 CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của những người thừa kế
Trình tự thực hiện
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra điều kiện hợp thửa.
Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, xác định lại ranh giới, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho thửa đất đã hợp nhất.
👉 Thời gian giải quyết: Thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc (không kể thời gian bổ sung hồ sơ).
Anh B và chị C nhận thừa kế từ cha mẹ 2 thửa đất liền kề nhau tại TP. Thủ Đức, TP. HCM. Hai anh chị muốn gộp thành một thửa lớn để xây nhà. Sau khi chuẩn bị hồ sơ gồm giấy chứng tử của cha mẹ, văn bản thỏa thuận thừa kế, sổ đỏ cũ và đơn đề nghị hợp thửa, họ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Kết quả, sau 18 ngày, anh B và chị C được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, đứng tên đồng sở hữu.
6. Lưu ý khi hợp thửa đất thừa kế
⚠️ Nếu còn tranh chấp về quyền thừa kế, hồ sơ hợp thửa sẽ bị tạm dừng giải quyết cho đến khi có kết quả phân xử. ⚠️ Cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi hợp thửa, tránh rơi vào khu vực quy hoạch treo hoặc giải tỏa. ⚠️ Trường hợp một người thừa kế không đồng ý hợp thửa, các đồng thừa kế khác có thể làm thủ tục phân chia phần đất theo tỉ lệ, thay vì hợp thửa chung.
Thủ tục hợp thửa đất thừa kế giúp đơn giản hóa việc quản lý, sử dụng đất và tránh tình trạng đất đai bị chia nhỏ, khó khai thác hiệu quả. Tuy nhiên, quá trình này cần đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, có sự thống nhất của tất cả người thừa kế và tuân thủ quy định về diện tích tối thiểu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
