Sổ đỏ cho đất nông nghiệp là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước cấp cho hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức có quyền hợp pháp đối với đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Việc làm sổ đỏ giúp xác lập quyền lợi rõ ràng, được bảo vệ về mặt pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi khi chuyển nhượng, thế chấp hoặc được đền bù khi thu hồi đất.
📌 Lưu ý: Một số nơi yêu cầu nộp thêm tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân nếu có chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Có nên sử dụng dịch vụ hỗ trợ thủ tục làm sổ đỏ không?
4. Nơi nộp hồ sơ và thời gian giải quyết
Nộp tại: UBND cấp xã (nơi có đất) hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
5. Chi phí khi làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Lệ phí cấp sổ đỏ: Khoảng 100.000 – 300.000 đồng (tùy địa phương);
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Khoảng 1 – 3 triệu đồng (nếu chưa có);
Lệ phí trước bạ và thuế TNCN: Áp dụng trong trường hợp có chuyển nhượng hoặc tặng cho.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp 1: Ông Tám ở Đồng Tháp được giao đất nông nghiệp từ năm 1995 để canh tác lúa. Dù chưa có sổ đỏ, ông đã sử dụng đất ổn định, không tranh chấp. Sau khi UBND xã xác nhận tình trạng sử dụng đất, ông Tám nộp hồ sơ và được cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp trong vòng 20 ngày.
Trường hợp 2: Gia đình bà Hạnh tại Bình Phước nhận chuyển nhượng đất trồng điều từ người thân vào năm 2003, có giấy viết tay. Dù không có hợp đồng công chứng, bà vẫn được cấp sổ sau khi UBND xã xác nhận nguồn gốc sử dụng và đo đạc lại ranh giới.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ trực tuyến: Tại sao nên sử dụng dịch vụ này?
7. Những lưu ý khi làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp
Kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ sử dụng đất;
Tránh tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp khi chưa được phép;
Nếu đất đang bị tranh chấp hoặc bị xử lý vi phạm hành chính sẽ không được cấp sổ;
Nên hỏi trước cán bộ địa chính xã về hồ sơ và quy trình để tránh bổ sung nhiều lần.
Sổ đỏ cho đất nông nghiệp không chỉ là cơ sở xác lập quyền sở hữu mà còn giúp người dân yên tâm canh tác, chuyển nhượng, thế chấp hoặc để lại thừa kế. Việc thực hiện đúng điều kiện, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nắm rõ quy trình sẽ giúp thủ tục được xử lý nhanh chóng, minh bạch và đúng quy định pháp luật.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
