Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà chính xác và chi tiết
Trong các giao dịch, việc lập hợp đồng đặt cọc giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ cách soạn mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách lập hợp đồng đặt cọc, căn cứ pháp lý, và đưa ra ví dụ thực tế để áp dụng.
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Nếu một trong hai bên từ chối giao kết hợp đồng thuê nhà như đã thỏa thuận:
Bên đặt cọc mất cọc nếu tự ý hủy.
Bên nhận cọc phải trả lại và đền bù gấp đôi nếu không thực hiện đúng cam kết.
1.2. Luật Nhà ở 2014
Quy định về điều kiện, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà.
2. Tại sao cần lập mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà?
Việc có mẫu rõ ràng và đúng pháp luật sẽ:
Tránh rủi ro pháp lý, như tranh chấp hoặc lừa đảo.
Giữ chỗ thuê nhà một cách minh bạch và hợp lệ.
Tạo niềm tin giữa người thuê và người cho thuê.
>>> Xem thêm: Có cần xác nhận của bên thứ ba khi ký Hợp đồng đặt cọc?
3. Mẫu hợp đồng phổ biến
3.1. Nội dung chính của mẫu hợp đồng đặt cọc
Thông tin của bên đặt cọc và bên nhận cọc (Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ)
Thông tin căn nhà dự kiến thuê (địa chỉ, diện tích, tình trạng)
Số tiền đặt cọc, thời gian cọc và hình thức thanh toán
Cam kết của hai bên
Chữ ký xác nhận
3.2. Ví dụ thực tế của mẫu hợp đồng đặt cọc
Ví dụ thực tế: Anh Minh muốn thuê căn hộ tại Quận 7, TP.HCM với giá 10 triệu đồng/tháng. Chủ nhà yêu cầu đặt cọc 1 tháng tiền thuê (10 triệu đồng). Hai bên lập hợp đồng đặt cọc thuê nhà ghi rõ thời gian thuê là từ ngày 01/06/2025, thời hạn 1 năm. Nếu anh Minh không ký hợp đồng đúng hẹn thì mất cọc, còn nếu chủ nhà cho người khác thuê thì phải đền gấp đôi tiền cọc.
Việc lập mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà rõ ràng, đầy đủ và chính xác sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro, nâng cao tính minh bạch và pháp lý trong giao dịch. Hợp đồng nên thể hiện được đầy đủ thông tin, điều kiện hủy cọc và thời gian thực hiện hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp giá trị giao dịch lớn, việc công chứng hoặc tham vấn luật sư là hoàn toàn cần thiết.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
