Hình thức hợp đồng đặt cọc là một thỏa thuận phổ biến trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là trong mua bán, thuê nhà, chuyển nhượng tài sản… Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về hình thức hợp đồng đặt cọc và các điều kiện pháp lý đi kèm. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các yêu cầu pháp lý, căn cứ luật định và lưu ý thực tiễn quan trọng khi lập loại hợp đồng này.
1. Khái quát về hợp đồng đặt cọc theo quy định pháp luật
1.1. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hình thức hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc được quy định như sau:
“Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”
Như vậy, đặt cọc là một giao dịch có điều kiện – nếu bên đặt cọc vi phạm thì mất cọc; nếu bên nhận cọc vi phạm thì phải trả lại và bồi thường gấp đôi.
Ngoài ra, với những giao dịch liên quan đến bất động sản, phương tiện, tài sản có giá trị lớn, cần tham khảo thêm các luật chuyên ngành như:
Luật Đất đai 2013
Luật Nhà ở 2014
Luật Công chứng 2014
1.2. Bản chất pháp lý của hợp đồng đặt cọc
Là hợp đồng dân sự phụ, nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng chính.
Có thể tồn tại độc lập hoặc kèm theo hợp đồng chính (mua bán, thuê, chuyển nhượng).
3. Nội dung cần có trong hình thức hợp đồng đặt cọc
3.1. Các mục cơ bản trong hợp đồng đặt cọc
Thông tin đầy đủ của các bên
Tài sản giao dịch dự kiến
Số tiền đặt cọc
Thời hạn thực hiện
Cam kết, điều kiện vi phạm
Phương thức giải quyết tranh chấp
3.2. Mẫu hợp đồng đặt cọc và ví dụ thực tế
Ví dụ minh họa: Chị A muốn mua căn nhà của anh B với giá 3 tỷ đồng. Hai bên ký hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, có chữ ký hai bên, nội dung nêu rõ chị A đặt cọc 200 triệu đồng, nếu không ký hợp đồng mua bán đúng hạn thì mất cọc; nếu anh B bán cho người khác thì phải trả lại cọc và đền gấp đôi. Sau đó, anh B từ chối bán. Tòa án đã căn cứ vào hình thức hợp đồng đặt cọc bằng văn bản và nội dung rõ ràng để buộc anh B trả 400 triệu đồng cho chị A.
Hình thức hợp đồng đặt cọc tuy không luôn bắt buộc lập thành văn bản, nhưng trong thực tế, việc lập hợp đồng bằng văn bản rõ ràng là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi. Đặc biệt với những giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn, cần lưu ý đến việc công chứng và lưu giữ bằng chứng rõ ràng để tránh tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn đang có nhu cầu lập hợp đồng đặt cọc hoặc cần mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý, nên tham khảo tư vấn từ luật sư hoặc tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo quyền lợi tối đa.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
