Trong thị trường nhà ở hiện nay, hợp đồng thuê nhà theo tháng là lựa chọn phổ biến đối với sinh viên, người lao động tạm trú hoặc các cá nhân muốn thuê nhà ngắn hạn. Tuy nhiên, hình thức thuê này không phải lúc nào cũng lý tưởng nếu bạn không hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của mình. Bài viết sau sẽ giúp bạn nhận diện ưu – nhược điểm của loại hợp đồng này, đồng thời cung cấp các căn cứ pháp lý để bạn tự tin hơn khi ký kết.
📚 Theo Điều 472 và Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản (trong đó có nhà ở) là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Trong đó, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong thời hạn nhất định, bên thuê trả tiền thuê.
➡️ Với hợp đồng thuê nhà theo tháng, thời hạn thuê là một tháng và có thể được gia hạn liên tiếp bằng sự thỏa thuận của các bên.
📌 Luật không cấm hình thức thuê theo tháng, nhưng để hạn chế tranh chấp, nên lập thành văn bản và có chữ ký của cả hai bên. Có thể công chứng nếu bên thuê hoặc bên cho thuê yêu cầu.
2. Ưu điểm của hợp đồng thuê nhà theo tháng
2.1 🔄 Tính linh hoạt cao
Người thuê có thể chuyển chỗ nhanh chóng nếu thay đổi nhu cầu.
Chủ nhà cũng dễ dàng điều chỉnh lại điều kiện thuê hoặc giá nếu cần.
Không cố định như hợp đồng năm, giá thuê có thể tăng mỗi tháng nếu không ghi rõ trong hợp đồng.
3.3 📄 Hạn chế về mặt pháp lý khi có tranh chấp
Nếu hợp đồng chỉ thỏa thuận miệng hoặc sơ sài, việc đòi quyền lợi pháp lý sẽ rất khó nếu xảy ra tranh chấp về tiền cọc, tài sản, hoặc chấm dứt hợp đồng.
4. Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng thuê nhà theo tháng
👤 Anh Duy thuê một phòng trọ ở TP.HCM theo hình thức thanh toán từng tháng. Sau 2 tháng, chủ nhà yêu cầu tăng giá từ 4 triệu lên 5 triệu đồng mà không báo trước hoặc có lý do rõ ràng. Khi anh Duy phản đối, chủ nhà tuyên bố sẽ cho người khác thuê nếu anh không chấp nhận.
📌 ➜ Trường hợp này cho thấy rủi ro khi không có hợp đồng thuê nhà theo tháng rõ ràng với điều khoản về thời gian báo trước và cam kết giá thuê.
5. Nên làm gì khi ký hợp đồng thuê nhà theo tháng?
5.1 📑 Lập hợp đồng bằng văn bản
Ghi rõ: thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, thời gian báo trước khi chấm dứt.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được tham gia xác lập hợp đồng vay tiền giữa cá nhân không?
5.2 📝 Có điều khoản về hoàn trả tiền cọc
Cần ghi cụ thể về điều kiện và thời gian hoàn trả tiền cọc để tránh tranh chấp.
5.3 🧾 Giữ biên lai hoặc hóa đơn thanh toán
Mỗi lần thanh toán tiền thuê nên có biên nhận ký tên đầy đủ để làm chứng cứ sau này.
6. Có nên công chứng hợp đồng thuê nhà theo tháng?
Theo Luật Nhà ở 2014, việc công chứng hợp đồng thuê nhà không bắt buộc trừ khi một bên có yêu cầu. Tuy nhiên, công chứng giúp:
✅ Tăng tính pháp lý và hiệu lực chứng minh khi xảy ra tranh chấp. ✅ Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên yếu thế (thường là người thuê). ✅ Tránh tình trạng chủ nhà phủ nhận giao dịch đã xảy ra.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì, có bắt buộc trong mọi giao dịch dân sự không và khi nào cần thực hiện?
Kết luận
Hợp đồng thuê nhà theo tháng là một lựa chọn hợp lý cho những ai cần chỗ ở linh hoạt và ít ràng buộc. Tuy nhiên, người thuê cần chủ động bảo vệ quyền lợi của mình bằng cách lập hợp đồng rõ ràng, có các điều khoản minh bạch về giá cả, thời gian, thanh toán và chấm dứt hợp đồng. Nếu có thể, nên công chứng hợp đồng để tăng giá trị pháp lý và hạn chế các rủi ro không mong muốn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
