Thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo luật
Khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà, không phải cứ nói là xong – việc thông báo trước bao lâu, bằng hình thức gì, và trong trường hợp nào được quyền chấm dứt hợp đồng là điều không phải ai cũng hiểu rõ. Bài viết sau sẽ giúp bạn nắm vững thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định pháp luật, tránh rơi vào thế bị động và bảo vệ tốt quyền lợi của mình.
1. Căn cứ pháp lý về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà
📚 Căn cứ:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 428: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.
Luật Nhà ở 2014, Điều 132: Quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.
Luật Thương mại 2005 (nếu nhà thuê dùng cho mục đích kinh doanh): Điều 314, Điều 315.
👉 Các quy định này đưa ra các căn cứ hợp lệ để chấm dứt hợp đồng thuê nhà, đồng thời xác định thời hạn thông báo bắt buộc để hợp đồng chấm dứt hợp pháp.
2. Khi nào được quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà?
2.1 🔹 Đối với người thuê:
Nhà bị hư hỏng nghiêm trọng, không thể sử dụng được.
Bên cho thuê không sửa chữa, không bàn giao đúng thời hạn hoặc có hành vi xâm phạm đời sống riêng tư.
Người thuê không trả tiền đúng hạn từ 3 tháng liên tục trở lên.
Tự ý sửa chữa, phá dỡ nhà khi chưa được phép.
Sử dụng nhà không đúng mục đích (như thuê để ở nhưng đem cho thuê lại, hoặc mở hàng kinh doanh không được thỏa thuận).
3. Thời gian thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo luật
⏱ Theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, nếu không có thỏa thuận riêng trong hợp đồng, bên muốn chấm dứt phải thông báo ít nhất 30 ngày trước cho bên còn lại.
📌 Nếu trong hợp đồng có quy định khác, thì áp dụng đúng thời gian thông báo như đã cam kết.
Anh Minh thuê nhà tại Hà Nội theo hợp đồng thời hạn 12 tháng, ký ngày 1/1/2024. Đến tháng 10/2024, anh muốn dọn đi sớm vì chuyển công tác. Theo hợp đồng, nếu muốn rời nhà sớm thì phải báo trước 30 ngày bằng văn bản. ➜ Ngày 1/10, anh Minh gửi email + bản cứng thông báo tới chủ nhà. Ngày 31/10, hợp đồng kết thúc đúng luật và không phát sinh tranh chấp.
4. Hình thức thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp lệ
📬 Thông báo nên được gửi bằng hình thức rõ ràng và có bằng chứng, bao gồm:
Văn bản có chữ ký (bản giấy hoặc scan).
Gửi qua email kèm xác nhận đã đọc.
Gửi chuyển phát nhanh có hồi báo.
Giao trực tiếp có người làm chứng.
❗️Không nên chỉ nhắn tin hoặc gọi điện miệng vì sẽ không đủ cơ sở khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có bắt buộc phải niêm yết phí dịch vụ công khai không?
5. Hậu quả nếu không thông báo đúng thời gian
Bên thuê không báo sớm: có thể bị mất tiền cọc, hoặc bị phạt vi phạm hợp đồng (nếu có điều khoản).
Bên cho thuê không báo sớm: có thể bị phạt hợp đồng, hoặc bồi thường tổn thất do chấm dứt đột ngột (bên thuê mất thời gian tìm nhà mới, gián đoạn công việc…).
6. Lưu ý khi muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà
✅ Kiểm tra điều khoản chấm dứt trong hợp đồng đã ký.
✅ Chuẩn bị văn bản thông báo chấm dứt, ghi rõ:
Lý do chấm dứt.
Ngày gửi thông báo.
Ngày chấm dứt mong muốn.
Cam kết bàn giao tài sản.
✅ Thỏa thuận rõ về tiền cọc và trách nhiệm thanh toán các chi phí còn lại (điện, nước, internet…).
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng gồm những bước nào và cần chuẩn bị giấy tờ gì để không mất thời gian chờ đợi?
Kết luận
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà là điều có thể xảy ra bất cứ lúc nào trong thực tế, nhưng nếu không nắm rõ quy định về thời gian thông báo, bạn sẽ gặp phải không ít rắc rối: mất tiền cọc, bị kiện ngược, hoặc thiệt hại về thời gian và tài sản. Vì vậy, hãy luôn:
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
