Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm sau công chứng
Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán căn hộ có thời hạn, bước tiếp theo để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp là tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm. Đây là quy trình bắt buộc, giúp bên mua chính thức đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu. Vậy thủ tục thực hiện thế nào, hồ sơ cần chuẩn bị ra sao và thời gian xử lý bao lâu? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết.
Sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm là việc đăng ký biến động quyền sở hữu căn hộ tại Văn phòng đăng ký đất đai sau khi hợp đồng mua bán đã được công chứng. Khi thủ tục này hoàn tất, bên mua sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp, được ghi nhận trên sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ).
>>> Xem thêm: Tất tần tật vềphí công chứng bạn cần biết trước khi giao dịch
2. Hồ sơ cần chuẩn bị để sang tên sổ đỏ
Để quá trình diễn ra thuận lợi, bên mua cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
Hợp đồng mua bán căn hộ đã được công chứng.
Bản gốc sổ hồng của căn hộ.
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (bản sao công chứng).
Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Biên lai nộp các loại thuế, phí theo quy định.
👉 Lưu ý: Trường hợp căn hộ đang thế chấp thì phải giải chấp tại ngân hàng trước khi nộp hồ sơ sang tên.
>>> Xem thêm: Mua bán căn hộ thuộc diện mua chung cư 50 năm cần lưu ý gì để tránh thiệt hại?
3. Quy trình sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm
Quy trình thực hiện thường gồm các bước sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán
Hai bên lập hợp đồng mua bán căn hộ tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng hợp pháp.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Người nộp hồ sơ thực hiện khai thuế thu nhập cá nhân (thường do bên bán chịu) và lệ phí trước bạ (thường do bên mua chịu), trừ khi có thỏa thuận khác.
Thời gian xử lý: Thông thường từ 10 – 15 ngày làm việc, tùy từng địa phương.
Chi phí: Bao gồm:
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ.
Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng (trừ trường hợp được miễn).
Lệ phí thẩm định hồ sơ, cấp sổ: theo quy định của từng tỉnh/thành.
👉 Như vậy, chi phí sang tên không có sự khác biệt giữa căn hộ 50 năm và căn hộ vĩnh viễn.
5. Lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm
Kiểm tra kỹ thời hạn sử dụng còn lại của căn hộ trên sổ hồng trước khi mua.
Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về trách nhiệm nộp thuế, phí.
Chỉ nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.
Giữ lại bản gốc hợp đồng công chứng và các biên lai thuế, phí để làm căn cứ pháp lý sau này.
Kết luận
Thủ tục sang tên sổ đỏ chung cư 50 năm sau công chứng là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên mua. Với hồ sơ đầy đủ, quy trình chuẩn, người mua có thể hoàn tất việc đứng tên chỉ trong khoảng 2 tuần. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh rủi ro.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
