Giấy phép xây dựng công trình phụ: Có cần thiết cho nhà kho, nhà bếp?
Khi muốn xây thêm nhà kho, nhà bếp, gara, nhà vệ sinh hay các công trình phụ trợ trong khuôn viên đất ở, nhiều gia đình thường băn khoăn: liệu có cần phải xin giấy phép xây dựng công trình phụ hay không? Việc hiểu đúng quy định pháp luật không chỉ giúp tránh rủi ro bị xử phạt mà còn đảm bảo công trình được sử dụng lâu dài và hợp pháp.
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
1. Giấy phép xây dựng công trình phụ là gì?
Giấy phép xây dựng công trình phụ là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ sở hữu tiến hành xây dựng những hạng mục nhỏ đi kèm nhà chính như:
Nhà bếp, nhà vệ sinh.
Nhà kho, gara để xe.
Tường rào, sân, giếng.
Mặc dù quy mô nhỏ hơn công trình chính, nhưng nếu không tuân thủ đúng quy định, việc xây dựng vẫn có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
2. Khi nào cần xin giấy phép xây dựng công trình phụ?
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), việc xin giấy phép phụ thuộc vào loại công trình và vị trí xây dựng:
✅ Phải xin phép nếu công trình phụ có quy mô kiên cố, ảnh hưởng kết cấu hạ tầng (ví dụ: xây gara bê tông, nhà kho nhiều tầng).
✅ Được miễn phép nếu:
Công trình phụ thuộc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nằm trong khu vực chưa có quy hoạch đô thị.
Công trình có quy mô nhỏ, tạm thời, không ảnh hưởng đến an toàn, môi trường và không tranh chấp.
❌ Nếu công trình phụ xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đất không được phép xây dựng, chắc chắn sẽ bị từ chối cấp phép.
Nếu tự ý xây dựng mà không xin giấy phép (trong trường hợp bắt buộc), chủ sở hữu có thể bị:
Xử phạt hành chính từ 15 – 60 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép.
Gặp khó khăn khi sang nhượng, tách thửa, làm sổ hồng do công trình không hợp pháp.
6. Căn cứ pháp lý
Một số văn bản cần lưu ý:
Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Kết luận
Không phải mọi trường hợp xây dựng công trình phụ đều cần xin phép, nhưng với những hạng mục có quy mô kiên cố và nằm trong khu vực đô thị thì giấy phép xây dựng công trình phụ là điều kiện bắt buộc. Việc tuân thủ đúng quy định sẽ giúp chủ nhà tránh được rắc rối pháp lý và khai thác công trình hiệu quả, lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
