Có được xây nhà trên đất thuê? Giấy phép xây dựng đất thuê có gì đặc biệt?
Trong thực tế, nhiều cá nhân và doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước hoặc của tổ chức, cá nhân khác để phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, câu hỏi thường gặp là: có được xây nhà trên đất thuê không và cần lưu ý gì khi xin giấy phép xây dựng đất thuê? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các khía cạnh pháp lý và thủ tục liên quan.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
1. Đất thuê có được xây nhà không?
Theo Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung năm 2018) và các văn bản hướng dẫn, việc xây dựng trên đất thuê phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất đã được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Nếu đất thuê là đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ: Chủ thể thuê đất có thể được phép xây dựng, nhưng phải xin cấp giấy phép xây dựng đất thuê.
Nếu đất thuê là đất nông nghiệp hoặc đất sử dụng sai mục đích: Không được tự ý xây dựng, nếu vi phạm có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ công trình.
👉 Như vậy, để xây dựng hợp pháp, người thuê đất cần đảm bảo mục đích sử dụng đất phù hợp và xin cấp phép xây dựng theo đúng quy định.
So với giấy phép xây dựng thông thường, giấy phép xây dựng đất thuê có một số điểm đặc thù:
Chủ thể xin phép: Người đứng tên trong hợp đồng thuê đất hoặc doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất có quyền đứng đơn xin giấy phép.
Thời hạn sử dụng công trình: Thường gắn liền với thời hạn thuê đất. Khi hết hạn thuê, quyền sử dụng công trình cũng có thể bị giới hạn hoặc phải xử lý theo thỏa thuận.
Hồ sơ pháp lý bổ sung: Ngoài các giấy tờ xây dựng cơ bản, cần thêm hợp đồng thuê đất hợp pháp, quyết định cho thuê đất của Nhà nước (nếu có) hoặc văn bản đồng ý của bên cho thuê.
Quy trình thẩm định chặt chẽ hơn: Vì công trình trên đất thuê có yếu tố ràng buộc giữa nhiều bên, cơ quan cấp phép thường xem xét kỹ hơn về mục đích sử dụng và quyền lợi các bên liên quan.
Việc xây dựng trên đất thuê hoàn toàn có thể hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện và xin giấy phép xây dựng đất thuê theo đúng thủ tục. Điểm quan trọng là người thuê phải xác định rõ mục đích sử dụng đất, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nắm rõ thời hạn thuê đất để tránh tranh chấp sau này.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
