Mua nhà trả góp và quyền thừa kế: Con cái có được hưởng không?
Trong nhiều gia đình, việc mua nhà trả góp là lựa chọn phổ biến để sớm có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, khi người vay qua đời mà khoản vay chưa tất toán, câu hỏi đặt ra là: “Thừa kế nhà mua trả góp có được con cái hưởng không?” Đây là vấn đề pháp lý quan trọng liên quan đến quyền lợi thừa kế và nghĩa vụ tài chính.
Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015: Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.
Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015: Người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại.
Luật Nhà ở 2014, Điều 118: Nhà ở tham gia giao dịch phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, bao gồm trường hợp đang thế chấp tại ngân hàng.
👉 Như vậy, nhà mua trả góp vẫn là tài sản thuộc quyền sở hữu của người vay (dù đang thế chấp). Khi họ mất, căn nhà đó vẫn trở thành di sản thừa kế, nhưng con cái hoặc người thừa kế phải tiếp tục nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.
>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi thuê dịch vụ sổ đỏtại Hà Nội
📌 Thừa kế nhà mua trả góp: Con cái có được hưởng không?
Trường hợp con cái được hưởng thừa kế
🏠 Căn nhà được xem là di sản của cha/mẹ để lại.
👨👩👧 Con cái là người thừa kế theo pháp luật (Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015).
✅ Được đứng tên sở hữu sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận thừa kế và thanh toán nợ vay.
Nghĩa vụ tài chính đi kèm
⚠️ Con cái chỉ được hưởng di sản sau khi thanh toán hết nợ ngân hàng bằng di sản để lại.
💳 Nếu giá trị căn nhà lớn hơn số nợ còn lại, phần chênh lệch sẽ thuộc về người thừa kế.
❌ Nếu khoản nợ vượt quá giá trị căn nhà, con cái không phải dùng tài sản riêng để trả nợ, trừ khi tự nguyện.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch công chứng giấy tờ online tiện lợi, nhanh chóng
📑 Thủ tục nhận thừa kế nhà mua trả góp
Bước 1 – Khai nhận di sản thừa kế
Nộp hồ sơ tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã (theo Điều 57 Luật Công chứng 2014).
Hồ sơ gồm: Giấy chứng tử, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế, hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp, sổ đỏ/sổ hồng.
Người thừa kế cần làm việc với ngân hàng để xác định số nợ còn lại.
Có thể tiếp tục trả góp hoặc tất toán trước hạn để giải chấp tài sản.
Bước 3 – Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Sau khi trả nợ xong và giải chấp, con cái làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Thủ tục pháp lý quan trọng khi mua nhà trả gópbằng sổ đỏ
💡 Ví dụ minh họa thực tế thừa kế nhà mua trả góp
Chị Hương mua một căn hộ trả góp trị giá 2 tỷ đồng, vay ngân hàng 1,2 tỷ trong 20 năm. Sau 5 năm, chị qua đời, còn nợ 900 triệu đồng.
Theo quy định, căn hộ vẫn là tài sản thuộc di sản thừa kế. Hai con của chị là hàng thừa kế thứ nhất, có quyền hưởng căn hộ. Tuy nhiên, họ phải thỏa thuận với ngân hàng để tiếp tục trả khoản nợ 900 triệu. Sau khi trả xong, căn hộ được sang tên cho các con.
👉 Bài học: Khi mua nhà trả góp, nên cân nhắc mua bảo hiểm nhân thọ hoặc bảo hiểm tín dụng để tránh gánh nặng nợ nần cho con cái khi rủi ro xảy ra.
📌 Lời khuyên cho người mua nhà trả góp
🛡️ Xem xét mua bảo hiểm tín dụng để ngân hàng tất toán nợ khi rủi ro tử vong xảy ra.
📑 Lập di chúc hợp pháp để con cái thuận lợi trong thủ tục thừa kế.
💰 Luôn chuẩn bị quỹ dự phòng tài chính để giảm áp lực khi có biến cố.
Việc thừa kế nhà mua trả góp hoàn toàn có thể xảy ra. Con cái được hưởng quyền thừa kế, nhưng đồng thời phải gánh trách nhiệm thanh toán khoản nợ còn lại từ di sản. Do đó, khi quyết định mua nhà trả góp, mỗi gia đình cần tính toán kỹ, đồng thời chuẩn bị giải pháp pháp lý và tài chính để bảo vệ quyền lợi cho thế hệ sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
