Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng cao, nhiều người trẻ lựa chọn mua nhà trả góp chung với bạn bè để chia sẻ gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và mâu thuẫn lợi ích. Vậy mua nhà trả góp chung có nên không và cần lưu ý gì?
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 207: Tài sản thuộc sở hữu chung có thể là sở hữu chung theo phần hoặc sở hữu chung hợp nhất.
Luật Đất đai 2013, Điều 98 khoản 2: Trường hợp quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả những người đồng sở hữu.
Luật Nhà ở 2014, Điều 121: Hợp đồng mua bán nhà phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
👉 Như vậy, việc mua nhà trả góp chung với bạn bè là hợp pháp, miễn là hợp đồng và giấy tờ sở hữu được lập đúng quy định.
>>> Xem thêm:Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền – Những điều cần lưu ý
📑 Giải pháp hạn chế rủi ro khi mua nhà trả góp chung
1. Lập hợp đồng góp vốn rõ ràng
Xác định rõ phần vốn góp, nghĩa vụ trả nợ và quyền lợi.
Quy định cách xử lý khi một bên muốn bán hoặc rút vốn.
2. Đăng ký đồng sở hữu trên sổ đỏ/sổ hồng
Theo Điều 98 Luật Đất đai 2013, ghi đầy đủ tên của tất cả đồng sở hữu để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
3. Thỏa thuận về sinh hoạt và khai thác nhà ở
Ai được quyền ở, ai cho thuê, tỷ lệ chia lợi nhuận như thế nào.
>>> Xem thêm: Quyền lợi người mua khi mua nhà trả góp dự án chung cư
💡 Ví dụ minh họa thực tế mua nhà trả góp chung
Anh Nam và anh Tuấn (cùng 28 tuổi) quyết định mua nhà trả góp chung một căn hộ trị giá 3 tỷ đồng, mỗi người góp vốn ban đầu 500 triệu và vay ngân hàng 2 tỷ.
Ban đầu, mọi việc suôn sẻ. Nhưng sau 3 năm, anh Tuấn kết hôn và muốn bán căn hộ để mua nhà riêng, trong khi anh Nam muốn giữ lại. Vì không có thỏa thuận từ trước, tranh chấp xảy ra, buộc hai bên phải đưa ra tòa để giải quyết việc phân chia tài sản.
👉 Bài học: Trước khi mua nhà trả góp chung, cần lập hợp đồng góp vốn rõ ràng để tránh mâu thuẫn sau này.
Mua nhà trả góp chung với bạn bè có thể giúp giảm gánh nặng tài chính và tăng cơ hội sở hữu nhà ở, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và quan hệ cá nhân. Nếu lựa chọn hình thức này, bạn nên:
Lập hợp đồng góp vốn, phân chia nghĩa vụ rõ ràng.
Đăng ký đồng sở hữu trên sổ đỏ/sổ hồng.
Chuẩn bị sẵn phương án xử lý nếu một bên thay đổi kế hoạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
