Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, vay mua nhà trả góp là giải pháp giúp nhiều gia đình hiện thực hóa giấc mơ an cư. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc liệu khoản lãi vay ngân hàng có được tính vào khấu trừ thuế mua nhà trả góp hay không. Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người vay và được pháp luật quy định rõ ràng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, nêu ví dụ minh họa và giải đáp chi tiết để bạn có cái nhìn chính xác nhất.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
1. Khấu trừ thuế mua nhà trả góp là gì? 🏠💰
Khấu trừ thuế là việc trừ đi một khoản chi phí hợp lý, hợp lệ trước khi tính thu nhập chịu thuế.
Với trường hợp mua nhà trả góp, nhiều người mong muốn chi phí trả lãi vay ngân hàng sẽ được tính là chi phí hợp lý để khấu trừ.
👉 Tuy nhiên, không phải mọi khoản vay và mọi loại thuế đều được áp dụng nguyên tắc này.
Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Luật Thuế TNCN.
📌 Theo khoản 2, Điều 9 Thông tư 111/2013/TT-BTC, các khoản khấu trừ chỉ áp dụng đối với:
Bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp.
Các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo, khuyến học.
Khoản giảm trừ gia cảnh.
👉 Như vậy: Luật hiện hành chưa cho phép khấu trừ thuế thu nhập cá nhân đối với lãi vay mua nhà trả góp.
3. Trường hợp nào được tính chi phí lãi vay mua nhà để khấu trừ thuế? 📝
Mặc dù người mua nhà để ở không được khấu trừ thuế, nhưng trong một số trường hợp khác, chi phí vay mua nhà có thể được hạch toán hợp lý:
3.1. Doanh nghiệp mua nhà để kinh doanh bất động sản
Theo Luật Thuế Thu nhập doanh nghiệp và Thông tư 78/2014/TT-BTC, chi phí lãi vay phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh bất động sản được tính vào chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN.
Trường hợp cá nhân vay mua nhà trả góp, sau đó cho thuê và phát sinh thu nhập từ cho thuê tài sản:
Khoản chi phí hợp lệ như khấu hao tài sản, chi phí sửa chữa, chi phí lãi vay có thể được tính để giảm trừ doanh thu chịu thuế TNCN từ hoạt động cho thuê tài sản.
Căn cứ: Điều 7 Thông tư 40/2021/TT-BTC.
👉 Tóm lại: Chỉ khi vay mua nhà với mục đích kinh doanh (cho thuê, đầu tư) thì lãi vay mới có thể được tính vào chi phí hợp lệ để khấu trừ thuế.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
4. Ví dụ minh họa thực tế về khấu trừ thuế mua nhà trả góp 📊
Ví dụ 1: Anh A vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư để ở. Mỗi tháng trả góp cả gốc và lãi khoảng 15 triệu đồng.
Vì mục đích chỉ để ở, không kinh doanh, anh A sẽ không được khấu trừ thuế mua nhà trả góp.
Ví dụ 2: Chị B vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua nhà phố, sau đó cho thuê lại với giá 25 triệu/tháng.
Tiền lãi vay hàng tháng khoảng 12 triệu đồng.
Khi khai thuế thu nhập từ cho thuê nhà, chị B có thể đưa khoản lãi vay này vào chi phí hợp lệ để giảm trừ doanh thu chịu thuế.
Người mua nhà trả góp để ở: ❌ Không được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân.
Người mua nhà trả góp để kinh doanh/cho thuê: ✔ Có thể tính chi phí lãi vay vào chi phí hợp lệ để khấu trừ thuế theo quy định pháp luật.
👉 Vì vậy, khi cân nhắc vay mua nhà trả góp, bạn cần xác định rõ mục đích sử dụng tài sản để biết mình có được hưởng khấu trừ thuế mua nhà trả góp hay không.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
