Mua nhà trả góp bằng ngoại tệ: Có được phép không?
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế, nhiều người có nguồn thu nhập bằng USD, EUR, JPY… thường đặt câu hỏi: “Có thể mua nhà trả góp ngoại tệ tại Việt Nam không?”. Việc này không chỉ liên quan đến quy định quản lý ngoại hối mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của người mua. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý, nêu rõ quy định hiện hành và đưa ra ví dụ minh họa thực tế giúp bạn đọc hiểu đúng và tránh rủi ro khi tham gia giao dịch.
Mua nhà trả góp ngoại tệ là hình thức người mua sử dụng ngoại tệ (như USD, EUR…) để thanh toán dần giá trị căn nhà theo hợp đồng.
Thông thường, người mua mong muốn thanh toán trực tiếp bằng ngoại tệ thay vì quy đổi sang tiền Việt Nam đồng (VND).
👉 Tuy nhiên, việc này liên quan trực tiếp đến chính sách quản lý ngoại hối nghiêm ngặt của Nhà nước Việt Nam.
2. Căn cứ pháp lý về sử dụng ngoại tệ trong giao dịch bất động sản 📜
Hiện nay, việc sử dụng ngoại tệ được điều chỉnh bởi:
Pháp lệnh Ngoại hối năm 2005, sửa đổi bổ sung năm 2013.
Nghị định 70/2014/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành một số điều của Pháp lệnh Ngoại hối.
Thông tư 32/2013/TT-NHNN (được sửa đổi bởi Thông tư 16/2015/TT-NHNN) quy định hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam.
📌 Theo Điều 4 Thông tư 32/2013/TT-NHNN:
Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo… không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các trường hợp được Ngân hàng Nhà nước cho phép.
👉 Như vậy: Không được phép mua nhà trả góp bằng ngoại tệ tại Việt Nam. Mọi giao dịch bất động sản bắt buộc phải thực hiện bằng tiền đồng Việt Nam (VND).
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
3. Người nước ngoài mua nhà trả góp có được thanh toán ngoại tệ không? 🌍
Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài đủ điều kiện có thể mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên, việc thanh toán khi mua nhà trả góp ngoại tệ vẫn phải tuân thủ quy định:
Người mua phải chuyển ngoại tệ từ nước ngoài về Việt Nam qua hệ thống ngân hàng hợp pháp.
Ngân hàng thương mại sẽ chuyển đổi ngoại tệ sang VND để thanh toán cho chủ đầu tư.
Như vậy, kể cả người nước ngoài cũng không được trả góp trực tiếp bằng ngoại tệ, mà bắt buộc phải dùng VND.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mua nhà trả góp bằng ngoại tệ 📊
Ví dụ 1: Anh A sống tại Hà Nội, có thu nhập bằng USD từ công việc tự do online. Anh muốn mua căn hộ 2 tỷ đồng và đề nghị chủ đầu tư cho mua nhà trả góp ngoại tệ (USD). 👉 Trường hợp này, không được phép. Anh A phải đổi USD sang VND thông qua ngân hàng, rồi mới trả góp.
Ví dụ 2: Chị B là người Hàn Quốc đang làm việc tại TP.HCM, muốn mua căn hộ để ở. Chị thanh toán từ tài khoản ngoại tệ của mình. 👉 Ngân hàng thương mại sẽ thực hiện quy đổi ngoại tệ ra VND, sau đó mới giải ngân cho chủ đầu tư. Chị B không thể trả góp bằng ngoại tệ trực tiếp.
👉 Do đó, để tránh rủi ro pháp lý và tài chính, người dân cần tuân thủ đúng quy định, chỉ thực hiện mua nhà trả góp bằng đồng Việt Nam theo quy định pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
