Tranh chấp đất ruộng liền kề: điều kiện và cách chứng minh
Tranh chấp đất đai, đặc biệt là tranh chấp đất ruộng liền kề, là một trong những dạng phổ biến tại khu vực nông thôn, nơi ranh giới đất thường được xác định bằng hàng rào tự nhiên hoặc mốc giới truyền thống. Khi xảy ra tranh chấp, việc xác định điều kiện để khởi kiện cũng như cách chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đóng vai trò then chốt để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
>>> Xem thêm: Ký hợp đồng vay vốn cần gấp, nên liên hệvăn phòng công chứng nào để được ưu tiên?
1. Khái niệm tranh chấp đất ruộng liền kề
Theo Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai là “tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Đối với đất ruộng liền kề, tranh chấp thường xoay quanh:
Việc xác định ranh giới, mốc giới giữa các thửa ruộng.
Lấn chiếm, sử dụng sai diện tích đất được cấp.
Quyền canh tác, quyền sử dụng đất khi đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phảicông chứng giấy tờ ngay trong ngày
2. Điều kiện để khởi kiện tranh chấp đất ruộng liền kề
Để có thể khởi kiện hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết, người có tranh chấp cần đáp ứng các điều kiện:
Có quyền lợi bị xâm phạm: Bên tranh chấp cần chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất đang bị lấn chiếm hoặc xâm phạm.
Đã tiến hành hòa giải: Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc trước khi đưa tranh chấp ra Tòa án.
Có căn cứ pháp lý rõ ràng: Người khởi kiện cần xuất trình giấy tờ, chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc xác nhận của cơ quan chức năng.
3. Cách chứng minh trong tranh chấp đất ruộng liền kề
Khi giải quyết tranh chấp, chứng cứ là yếu tố quyết định. Một số cách chứng minh thường được áp dụng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là chứng cứ pháp lý mạnh nhất để xác định diện tích, ranh giới.
Hồ sơ địa chính, bản đồ đo đạc qua các thời kỳ: Cung cấp thông tin về mốc giới, diện tích đã được cơ quan nhà nước quản lý.
Biên bản hòa giải, thỏa thuận trước đây (nếu có).
Lời khai của người dân địa phương, người làm chứng: Đặc biệt trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ, lời khai và xác nhận từ chính quyền thôn/xã là chứng cứ quan trọng.
Kết quả đo đạc, giám định mốc giới: Cơ quan chuyên môn tiến hành đo đạc lại để làm căn cứ phân định ranh giới.
Khi phát sinh tranh chấp, người dân nên thực hiện theo các bước sau:
Thương lượng, hòa giải trực tiếp với hộ liền kề để tránh căng thẳng kéo dài.
Nộp đơn hòa giải tại UBND cấp xã theo quy định.
Yêu cầu đo đạc lại đất để xác định rõ mốc giới.
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền nếu hòa giải không thành.
>>> Xem thêm:Lấn chiếm đất đai– Những tranh chấp điển hình tại nông thôn
5. Lời khuyên thực tiễn
Luôn lưu giữ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất, đặc biệt là sổ đỏ, bản đồ đo đạc.
Khi được cấp đất, nên cắm mốc giới rõ ràng và có xác nhận của UBND xã.
Trong trường hợp tranh chấp kéo dài, nên nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo quyền lợi.
Kết luận
Tranh chấp đất ruộng liền kề là vấn đề nhạy cảm, dễ gây mất đoàn kết trong cộng đồng nếu không xử lý kịp thời. Để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, người dân cần nắm rõ điều kiện khởi kiện và biết cách chứng minh bằng các giấy tờ, chứng cứ hợp pháp. Việc giải quyết tranh chấp dựa trên cơ sở pháp luật và kết hợp hòa giải khéo léo sẽ giúp hạn chế xung đột, đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
