Nhà ở xã hội: Có bị hạn chế diện tích căn hộ không?
Nhà ở xã hội là giải pháp an cư quan trọng cho người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức và các đối tượng chính sách. Tuy nhiên, khi lựa chọn mua hoặc thuê nhà ở xã hội, nhiều người thắc mắc: diện tích căn hộ có bị giới hạn hay không? Bài viết sau sẽ phân tích chi tiết theo Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật mới nhất, đồng thời minh họa bằng ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hiểu.
Điều 76: Nhà ở xã hội bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở thấp tầng (liền kề, riêng lẻ).
Điều 77: Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội là người thu nhập thấp, công nhân, người có công, cán bộ công chức…
Chính phủ sẽ quy định chi tiết tiêu chuẩn diện tích, thiết kế NOXH để bảo đảm phù hợp với từng nhóm đối tượng.
Hiện nay, Nghị định 49/2021/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Nhà ở 2014, còn hiệu lực cho đến khi Nghị định mới thay thế) quy định:
Căn hộ nhà ở xã hội phải có diện tích từ 25m² đến tối đa 70m².
Diện tích bình quân căn hộ trong một dự án không vượt quá 70m², nhưng chủ đầu tư có thể linh hoạt bố trí nhiều loại diện tích để đáp ứng nhu cầu đa dạng.
2. Quy định hạn chế diện tích căn hộ nhà ở xã hội
2.1 Diện tích tối thiểu
Căn hộ nhỏ nhất là 25m², đảm bảo có không gian sinh hoạt cơ bản cho một hộ gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
2.2 Diện tích tối đa
Không vượt quá 70m²/căn hộ (theo Nghị định 49/2021/NĐ-CP).
Mục đích là để đảm bảo tính “xã hội”, tránh tình trạng mua nhà ở xã hội rồi sử dụng như căn hộ cao cấp.
2.3 Tỷ lệ phân bổ
Dự án nhà ở xã hội có thể bố trí căn hộ diện tích lớn (gần 70m²), nhưng phải cân đối với số lượng căn nhỏ (25–40m²) để đáp ứng nhu cầu thực tế.
5. Lưu ý cho người mua nhà ở xã hội về diện tích căn hộ
Nên cân nhắc số lượng thành viên trong gia đình để chọn căn hộ phù hợp, tránh quá chật hoặc quá rộng vượt khả năng tài chính.
Khi ký hợp đồng, cần kiểm tra kỹ diện tích sử dụng, diện tích tim tường và thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Đối với dự án mới sau 2025, cần theo dõi Nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 để biết diện tích cụ thể áp dụng.
>>> Xem thêm: Giấy tờ pháp lý được xử lý nhanh tại Phòng công chứng.
Kết luận
Như vậy, NOXH hiện nay vẫn có quy định hạn chế về diện tích, dao động từ 25m² đến 70m²/căn hộ. Mục tiêu của quy định này là đảm bảo tính công bằng, tối ưu hóa quỹ đất và phục vụ đúng đối tượng. Khi mua nhà ở xã hội, người dân cần lựa chọn diện tích căn hộ phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật để được cấp Giấy chứng nhận hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
