Có thể công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất ở tỉnh khác không?
Trong thực tế giao dịch mua bán nhà đất, không ít trường hợp các bên cư trú ở địa phương khác với nơi có nhà đất, dẫn đến thắc mắc: Có thể công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất ở tỉnh khác không? Việc công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh có hợp pháp hay không, có rủi ro gì cần lưu ý là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và thực tiễn áp dụng.
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Hợp đồng đặt cọc nhà đất là cơ sở bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trong tương lai.
1.2. Công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh
Là trường hợp các bên yêu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc tại tổ chức hành nghề công chứng ở tỉnh/thành phố khác với nơi có nhà đất.
2. Căn cứ pháp lý về công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh
2.1. Quy định của Luật Công chứng 2014
Theo Điều 42 Luật Công chứng 2014, phạm vi công chứng của công chứng viên được quy định như sau:
Công chứng viên được công chứng hợp đồng, giao dịch trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Quy định này áp dụng cho địa bàn hoạt động của tổ chức công chứng, không phụ thuộc vào vị trí của tài sản trong hợp đồng đặt cọc.
2.2. Phân biệt với công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại:
Tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất
👉 Quy định này chỉ áp dụng cho hợp đồng chuyển nhượng, không áp dụng cho hợp đồng đặt cọc.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
3. Có được công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh không?
3.1. Được phép công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh
Căn cứ các quy định trên:
Hợp đồng đặt cọc là giao dịch dân sự
Không phải hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bên hoàn toàn có thể:
Công chứng hợp đồng đặt cọc tại nơi cư trú của mình
Hoặc tại bất kỳ tỉnh, thành phố nào thuận tiện
3.2. Thực tiễn áp dụng tại các văn phòng công chứng
Trên thực tế:
Phần lớn các văn phòng công chứng đều chấp nhận công chứng đặt cọc nhà đất khác tỉnh
Là hoàn toàn hợp pháp nếu đúng bản chất là hợp đồng đặt cọc và đáp ứng đầy đủ điều kiện về chủ thể, hình thức, nội dung. Tuy nhiên, người dân cần thận trọng để tránh nhầm lẫn với hợp đồng chuyển nhượng và phát sinh rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
