Hợp đồng đặt cọc nhà đất có thể thỏa thuận gia hạn thời gian không?
Trong thực tiễn giao dịch mua bán nhà đất, không ít trường hợp các bên không thể hoàn tất việc ký hợp đồng chuyển nhượng đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Nguyên nhân có thể đến từ thủ tục pháp lý kéo dài, vướng mắc giấy tờ hoặc yếu tố khách quan khác. Khi đó, việc gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc trở thành giải pháp được nhiều bên cân nhắc nhằm tiếp tục duy trì giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp luật và điều kiện để các bên thỏa thuận gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc nhà đất.
>>> Xem thêm: Giải đáp: Hồ sơ thiếu giấy tờ có được tiếp nhận tạivăn phòng công chứng không?
1. Pháp luật có cho phép gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc không?
Theo “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015”, đặt cọc là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Quy định này không hạn chế quyền của các bên trong việc thỏa thuận thời hạn đặt cọc hoặc điều chỉnh thời hạn đó.
Ngoài ra, theo “Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015”, nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận được pháp luật tôn trọng nếu không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội. Do đó, pháp luật cho phép các bên thỏa thuận gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc, miễn là có sự thống nhất ý chí.
2. Gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc có làm thay đổi bản chất giao dịch không?
2.1. Không làm phát sinh hợp đồng mới nếu chỉ gia hạn thời gian
Việc gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc chỉ làm thay đổi yếu tố về thời hạn thực hiện nghĩa vụ, không làm thay đổi đối tượng, số tiền đặt cọc hoặc mục đích bảo đảm của hợp đồng. Trong trường hợp này, hợp đồng đặt cọc ban đầu vẫn giữ nguyên hiệu lực.
Gia hạn thời gian được xem là sự điều chỉnh nội dung hợp đồng theo thỏa thuận của các bên, phù hợp với “Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015” về sửa đổi hợp đồng.
2.2. Trường hợp gia hạn làm thay đổi các nội dung cơ bản
Nếu việc gia hạn kéo theo thay đổi đáng kể về nghĩa vụ, giá trị giao dịch hoặc điều kiện giao kết hợp đồng mua bán, thì có thể bị coi là xác lập một thỏa thuận mới. Khi đó, cần xem xét lại hiệu lực của thỏa thuận đặt cọc ban đầu.
3. Hình thức thỏa thuận gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc
3.1. Có bắt buộc lập văn bản gia hạn không?
Pháp luật không bắt buộc việc gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản. Tuy nhiên, trong giao dịch nhà đất, việc gia hạn chỉ được thỏa thuận bằng lời nói tiềm ẩn nhiều rủi ro chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp.
Để bảo đảm an toàn pháp lý, việc gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc nên được lập thành văn bản, ghi nhận rõ thời gian gia hạn và trách nhiệm của các bên.
Nếu hợp đồng đặt cọc ban đầu được công chứng, việc gia hạn thời gian nên được lập thành văn bản có công chứng hoặc ít nhất có xác nhận rõ ràng của các bên. Điều này giúp đảm bảo giá trị chứng cứ và tránh tranh chấp về hiệu lực thỏa thuận gia hạn.
4. Gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc có ảnh hưởng đến xử lý tiền đặt cọc không?
4.1. Trường hợp các bên đã gia hạn hợp lệ
Khi thời gian hợp đồng đặt cọc được gia hạn hợp pháp, thời điểm xác định vi phạm nghĩa vụ sẽ được tính theo thời hạn mới. Việc xử lý tiền đặt cọc theo “Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015” chỉ được áp dụng khi hết thời hạn gia hạn mà một bên vẫn không thực hiện nghĩa vụ.
4.2. Trường hợp không thỏa thuận được gia hạn
Nếu hết thời hạn đặt cọc mà các bên không thỏa thuận gia hạn, bên không thực hiện nghĩa vụ đúng hạn có thể bị coi là vi phạm và phải chịu hậu quả pháp lý theo thỏa thuận và quy định pháp luật.
5. Những lưu ý pháp lý khi thỏa thuận gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc
Khi gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc, các bên cần lưu ý:
Ghi rõ lý do gia hạn và thời hạn gia hạn cụ thể;
Xác định rõ thời điểm kết thúc thời hạn gia hạn;
Thỏa thuận lại chế tài nếu quá thời hạn gia hạn mà vẫn không thực hiện nghĩa vụ;
Bảo đảm sự tự nguyện và thống nhất ý chí của các bên.
Việc ghi nhận rõ các nội dung này sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên.
6. Khuyến nghị thực tiễn cho các bên trong giao dịch nhà đất
Để việc gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc diễn ra an toàn, các bên nên:
Chủ động trao đổi và thỏa thuận gia hạn trước khi hết thời hạn đặt cọc;
Lập văn bản gia hạn rõ ràng, tránh thỏa thuận miệng;
Tham vấn ý kiến của người có chuyên môn pháp lý khi cần thiết;
Ưu tiên thực hiện gia hạn tại tổ chức hành nghề công chứng đối với giao dịch có giá trị lớn.
Kết luận
Pháp luật cho phép các bên thỏa thuận gia hạn thời gian hợp đồng đặt cọc như một cách linh hoạt để duy trì giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, việc gia hạn cần được thực hiện trên cơ sở tự nguyện, minh bạch và có hình thức phù hợp để đảm bảo giá trị pháp lý. Thỏa thuận gia hạn rõ ràng sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro và tránh tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
