Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, không ít trường hợp người bán đất qua đời trước khi hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ, khiến việc chuyển nhượng gặp nhiều vướng mắc. Tuy nhiên, nếu nắm rõ quy định pháp luật, người mua vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục sang tên theo từng trường hợp cụ thể dưới đây. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin ngay sau bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Mua bán trước ngày 01/8/2024
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất nhận chuyển nhượng trước ngày 01/8/2024 mà chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc giấy tờ mua bán hợp lệ thì không bắt buộc phải làm thủ tục sang tên theo cách thông thường, nhưng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận mới mà không cần gặp người bán (dù người bán còn sống hay đã mất). Cụ thể:
– Trường hợp bên mua chỉ có hợp đồng mua bán nhưng không giữ Giấy chứng nhận
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 11/ĐK);
- Hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người dân có thể lựa chọn một trong các cách sau:
- Nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh;
- Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai;
- Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết
Nếu nhận chuyển nhượng nhưng không có hợp đồng hợp lệ thì người sử dụng đất cần nộp: đơn đăng ký biến động, bản gốc Giấy chứng nhận và giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của các bên.
Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho bên chuyển nhượng và UBND cấp xã để niêm yết công khai việc cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tiên phong làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Nếu không xác định được địa chỉ của bên chuyển nhượng, cơ quan đăng ký sẽ đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương, chi phí do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.
Sau 30 ngày kể từ lần thông báo hoặc đăng tin đầu tiên mà không có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng. Nếu bên chuyển nhượng không nộp lại Giấy chứng nhận cũ thì sẽ bị hủy theo quy định.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.
– Trường hợp bên mua không có hợp đồng công chứng, chứng thực
Hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
- Bản gốc Giấy chứng nhận;
- Giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của các bên.
Trình tự thực hiện tương tự như trường hợp nêu trên.
Mua bán từ ngày 01/8/2024 đến nay
– Trường hợp hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực
Dù chưa đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền nhưng nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ thì vẫn có giá trị pháp lý. Người nhận chuyển nhượng có thể thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.
Nói cách khác, việc chưa đăng ký vào sổ địa chính không làm mất hiệu lực của hợp đồng, nhưng việc chuyển quyền chưa hoàn tất nên cần tiếp tục làm thủ tục đăng ký sang tên.
– Trường hợp hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ vi phạm về hình thức. Tuy nhiên, vẫn cần xét theo từng trường hợp:
Trường hợp 1: Đã thanh toán tiền
Căn cứ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán toàn bộ hoặc từ 2/3 giá trị hợp đồng trở lên thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng viết tay.
Khi có quyết định của Tòa án, người mua tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo quy định.
Trường hợp 2: Chưa thanh toán hoặc thanh toán dưới 2/3 giá trị hợp đồng
Trong trường hợp này, hợp đồng không có giá trị pháp lý nên người nhận chuyển nhượng chưa có quyền đối với thửa đất. Nếu người bán đã chết, cần liên hệ với người thừa kế hợp pháp để ký kết lại hợp đồng mới.
Kết luận
Việc sang tên Sổ đỏ khi người bán đã chết có thể phát sinh nhiều khó khăn, nhưng vẫn có hướng giải quyết tùy thuộc vào thời điểm giao dịch, tình trạng hợp đồng (có công chứng, chứng thực hay không) và việc thanh toán. Người dân cần xác định rõ từng trường hợp để thực hiện đúng quy định và đảm bảo quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ sổ đỏ nhanh, uy tín tại Hà Nội.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người bán đất chết, có sang tên Sổ đỏ được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng tại nhà không?
>>> Dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh chóng, chính xác tại Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ
>>> Tìm hiểu thêm: Công chứng di chúc bằng văn bản có mất nhiều phí không?
>>> Thủ tục mở tài khoản Mobile Money online từ 01/01/2026