Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuPhí quản lý, vận hành chung cư là khoản chi phí bắt buộc đối với chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này. Vậy nếu không đóng phí quản lý chung cư thì có bị xử lý hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà được thực hiện qua mấy bước?
Phí quản lý chung cư bao gồm những khoản nào?
Trước hết, cần khẳng định rằng chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ có trách nhiệm đóng đầy đủ và đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư cũng như các khoản chi phí khác theo quy định pháp luật và theo thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Nội dung này đã được quy định rõ tại điểm đ Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD. Theo đó, chủ sở hữu có nghĩa vụ đóng góp các khoản kinh phí liên quan đến quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các loại phí, lệ phí khác theo quy định hoặc theo hợp đồng dịch vụ.
Theo khoản 1 Điều 7 của Quy chế này, phí quản lý vận hành nhà chung cư là khoản tiền được thu định kỳ (thường theo tháng) nhằm phục vụ cho việc duy trì hoạt động bình thường của tòa nhà. Cụ thể, khoản phí này được sử dụng cho các công việc như:
- Vận hành, kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ hệ thống kỹ thuật như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị dự phòng và các hạng mục dùng chung khác nhằm đảm bảo an toàn, ổn định;
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
- Cung cấp các dịch vụ thiết yếu như bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác, chăm sóc cây xanh, diệt côn trùng và các dịch vụ phục vụ sinh hoạt chung;
- Thực hiện các công việc khác liên quan đến vận hành tòa nhà theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư.
Không đóng phí quản lý chung cư có bị xử lý không?
Theo quy định tại điểm d và điểm đ Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành các quyết định của Hội nghị nhà chung cư, kể cả trong trường hợp không tham gia cuộc họp, đồng thời phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng các khoản phí quản lý vận hành và các chi phí liên quan.
Trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ đóng phí, việc xử lý sẽ được thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý, vận hành giữa Ban quản trị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết các tranh chấp phát sinh.
Nếu chưa có hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế, thì việc xử lý sẽ căn cứ vào nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Như vậy, có thể thấy rằng việc không đóng phí quản lý chung cư sẽ bị xử lý theo thỏa thuận hoặc nội quy đã được thống nhất, đồng thời người vi phạm vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Không đóng phí quản lý, vận hành chung cư bị xử lý thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Người bán đất chết, có sang tên Sổ đỏ được không?