Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐể thực hiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật. Trong đó, một trong những yêu cầu quan trọng là thửa đất không có tranh chấp. Vậy khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
Sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh không?
Theo quy định hiện hành, ký giáp ranh không được xác định là một thủ tục độc lập trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ. Khi giải quyết hồ sơ đăng ký biến động do chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, pháp luật cũng không yêu cầu người sử dụng đất bắt buộc phải có giấy xác nhận hoặc chữ ký giáp ranh của những người sử dụng đất liền kề.
Đồng thời, hiện chưa có quy định pháp luật nào xác định rằng trường hợp hàng xóm không đồng ý ký giáp ranh thì người sử dụng đất sẽ không được thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Do đó, có thể khẳng định ký giáp ranh không phải điều kiện bắt buộc khi sang tên Sổ đỏ. Để xác định một giao dịch chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có đủ điều kiện thực hiện hay không, người dân cần căn cứ vào các điều kiện đối với thửa đất, chủ thể giao dịch, hợp đồng và thủ tục đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 và khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập và có hiệu lực cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:
(1) Điều kiện đối với thửa đất
Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và các trường hợp được quy định tại khoản 7 Điều 124, điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác nhằm bảo đảm thi hành án;
- Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng;
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
(2) Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng
Bên nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp bị hạn chế hoặc cấm nhận chuyển nhượng theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024. Cụ thể, một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng gồm:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ hoặc trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng;
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trong trường hợp pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
(3) Điều kiện đối với chủ thể tham gia giao dịch
Đối với giao dịch do cá nhân thực hiện, các bên tham gia chuyển nhượng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định. Việc giao kết hợp đồng cũng phải được thực hiện trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, đe dọa hoặc cưỡng ép.
(4) Điều kiện về nội dung hợp đồng
Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái với đạo đức xã hội và phải phù hợp với quy định pháp luật có liên quan.
(5) Điều kiện về hình thức hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập đúng hình thức theo quy định. Theo đó, hợp đồng thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực thì các bên phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
(6) Thực hiện đăng ký biến động theo quy định
Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để đăng ký sang tên Sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Từ các điều kiện nêu trên có thể thấy, pháp luật không đặt ra yêu cầu phải có chữ ký giáp ranh của các hộ liền kề để một giao dịch dân sự nói chung hoặc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng được công nhận là hợp pháp và có hiệu lực.
Như vậy, không bắt buộc phải ký giáp ranh khi sang tên, chuyển nhượng Sổ đỏ. Việc hàng xóm không ký xác nhận giáp ranh không đồng nghĩa với việc người sử dụng đất đương nhiên không thể thực hiện thủ tục sang tên. Trường hợp thửa đất đang có tranh chấp thì việc chuyển nhượng có thể không đáp ứng điều kiện theo quy định, nhưng đây là vấn đề về tình trạng pháp lý của thửa đất chứ không phải do thiếu chữ ký giáp ranh.
Các trường hợp phải ký giáp ranh từ 01/8/2024
Mặc dù pháp luật không quy định ký giáp ranh là điều kiện bắt buộc để giao dịch dân sự hoặc giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà đất có hiệu lực, nhưng trong một số thủ tục liên quan đến đất đai, việc xác định và xác nhận ranh giới thửa đất vẫn có thể được thực hiện.
Thông thường, ký giáp ranh có thể được áp dụng trong các trường hợp như:
- Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu;
- Hồ sơ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa hai thửa đất hoặc hai nhà liền kề;
- Cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận trong trường hợp cần tiến hành đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất;
- Thực hiện đo đạc, chỉnh lý, cập nhật bản đồ địa chính và hồ sơ địa chính;
- Thực hiện kiểm kê đất đai theo chu kỳ hoặc theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền;
- Xác nhận lại ranh giới, mốc giới thửa đất sau khi tranh chấp đất đai đã được giải quyết.
Việc ký giáp ranh chủ yếu nhằm xác nhận ranh giới, mốc giới giữa các thửa đất liền kề, qua đó có thêm cơ sở xác định tình trạng sử dụng đất và hạn chế phát sinh tranh chấp. Người sử dụng đất liền kề có thể ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi nhận ý kiến của mình đối với phần đất tiếp giáp.
Lưu ý: Trong trường hợp người dân thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất liền kề không đồng ý ký giáp ranh thì điều này không mặc nhiên dẫn đến việc hồ sơ cấp Sổ đỏ bị từ chối. Cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể xem xét, giải quyết hồ sơ dựa trên các căn cứ và điều kiện theo quy định pháp luật.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ có phải ký giáp ranh không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> 02 trường hợp được giảm 80% tiền sử dụng đất